九龍灣企業廣場一期中高層叫4875萬 [香港經濟日報] 2026-09-17

九龍東第二核心商業區（CBD2）歷經逾十年的規劃及發展，區內的商貿發展已漸具規模，有業主趁勢推出九龍灣企業廣場一期中高層全層單位，以公開招標形式推售，截標日期為10月28日。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，委託中原（工商舖）以公開招標形式推售項目為九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座16樓全層，建築面積約14,098平方呎，將以「現狀」、部分交吉及部分連租約形式出售，總意向價約4,875萬元，截標日期為10月28日（星期三）。

現分4獨立戶 公開招標

上址現分間為4個獨立單位，新買家可因應需要而購入個別單位，平均呎價約3,500元，個別單位呎價更低至3,100元起。

麥氏補充，16樓01室為連租約單位，其面積約2,850平方呎，現時由半導體科技公司租用，新買家購入後可即時享有穩定租金回報，科創企業進駐亦有助提升該層的整體形象及租賃吸引力。

1戶連租約 3單位交吉

另外，其餘3個單位為交吉形式出售，面積由3,080至4,218平方呎不等，均附有寫字樓裝修，可為進駐用戶節省裝修開支及時間，業主購入後可隨即作自用或是長綫收租用途。而16樓屬該廈中高層，單位景致開揚、採光充足，部分面向更可眺望維港海景及零碳天地園景，相當適合用作辦公室或集團總部。

企業廣場作為區內指標甲廈之一，地理位置優越，與第一集團中心、億京中心等同區甲廈為鄰，為區內核心商業地段，商貿氛圍濃厚，彰顯進駐企業的品牌形象。同時，該廈鄰近MegaBox及德福廣場等大型商場，亦有免費穿梭巴士往返港鐵九龍灣站，飲食、交通及生活配套一應俱全。

而新買家將享有該層全層的單一業權，加上已劃分為4個獨立單位，間隔規劃合理，讓新買家可靈活部署安排部分自用及部分出租，同時滿足業務營運與長綫投資需求，適合用家企業及投資者選擇。

近年東九龍區商廈正逐步獲企業及教育、金融財經、創科等行業吸納，區內商廈價格正處於尋底調整階段，業主叫價亦傾向保守克制，正好為新買家提供趁低吸納的良機。麥氏指，啟動九龍東計劃推行逾十年，九龍灣區成功轉型，並穩步發展成為中環以外的第二核心商業區，隨著政府持續推動九龍東發展，以及啟德及觀塘區內的新商業及住宅項目相繼落成，區內商廈發展前景亮麗。