九龍灣企廣3期呎價6500 貼工廈價 [香港經濟日報] 2023-10-16

銀主盤劈價潮蔓延至商廈市場，九龍灣企業廣場3期低層全層，銀主盤高峰期叫價1.6億元放盤，最終減價至以約1.04億元易手，呎價約6,500元，與同區舊式工廈呎價相若。

據市場消息指出，企業廣場3期7樓全層面積1.59萬平方呎，早前由清盤人以叫價1.6億元放售，不過一直未獲市場承接，近日減價35%或5,600萬元，最終以1.04億元沽出，以此計算呎價約6,500元，屬於該廈自2011年以來、近12年新低呎價。

事實上，若較2021年中，企業廣場3期高層一籃子單位，總樓面8,970平方呎，以9,200萬成交，呎價約10,256元，今次成交價約兩年時間低近4成；正八集團、投資者廖偉麟去年9月則以1.43億元購入28樓全層，呎價約8,882元。

原業主持貨20年 升值3倍

因此，是次企業廣場3期商廈單位作價跌逼近同區工廈水平，例如同區活化工廈項目創豪坊，早前由理想集團放售的一批單位，最低呎價約5,319至5,810元，而近港鐵九龍灣站的工廈其士商業中心今年初一個單位成交價呎價約7,297元。

至於今次單位原業主在2004年以2,600萬元購入，持貨接近20年，物業升值3倍或7,800萬元。近期由於商業市道疲弱，商廈空置率高企，平均達到1成以上，而企業廣場3期所在的九龍東更屬「重災區」，空置率高達2成，銀主盤要出貨惟有擴大減價幅度。

事實上，早前原本由內地客持有的尖沙咀柯士甸路28號商廈，在淪為銀主盤放售之後，最終在今年8月以1.38億元沽出，相較1年多前意向價大幅劈價3成或6,200萬元。

商廈9月成交 按月跌5%

另外，美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，商廈投資市場表現持續疲弱，9月份商廈註冊宗數錄57宗，按月下跌5%。分散業權甲廈租售價分別按月上升0.2%及1.6%，主要是由於交投疏落令不少業主減價以求售出物業。

上月50大指標甲廈成交量錄5宗，包括招商局能源以7.78億元購入上環信德中心招商局大廈高層全層，是該廈有史以來最大宗的分層商廈成交。美聯工商舖指，施政報告發表在即，期望政府能夠減辣，降低物業交易成本，令本港的房地產業得以復甦。