九龍灣3.9萬呎商舖外資基金1.8億蝕放 [香港經濟日報] 2025-09-09

外資基金現以1.8億元，蝕放九龍灣利基大廈兩層商舖。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，獲業主委託，放售九龍灣牛頭角道55號利基大廈部分零售商業樓面，涉及1樓及2樓兩層巨舖，物業總面積約39,400平方呎，業主意向總價1.8億元，每平方呎約4,569元，可一併或分拆出售。

物業現由兩家補習社及一家24小時健身中心租用，月租合共約80萬元，預計租金回報率約5.3厘。

翻查資料，該物業由外資基金SC Capital持有，2016年斥資2.1億元購入，其後一直作收租。2021年，基金曾以2.8億元放售，未獲承接。如今降價至1.8億元放售，已低於購入價3,000萬元，幅度約14%。

買賣方面，甲廈價格仍在調整，消息指，黃竹坑One Island South中高層26室，面積約1,101平方呎，以約880萬元沽出，呎價約8,000元。

One Island South寫字樓 呎價8000沽

原業主於2013年，以1,100萬元購入單位，持貨12年轉手，蝕220萬元離場，幅度約2成。翻查資料，One Island South早年呎價曾高見逾2萬元，而近兩年整體甲廈價大幅回落，該廈最低呎價曾見6,455元。