九龍灣 屋苑細單位紛錄承租 小家庭客追捧 [星島日報] 2022-03-29

九龍灣區擁多個大型屋苑，盤源集中1房及2房戶，向來吸引不少年輕客或小家庭客源，近期區內租務問盤量平穩，不少準租客期望淡市中以平價承租單位，而部分業主議幅亦略有增加；其中德福花園2房單位減租逾1千元，以1.48萬租出，而淘大花園2房靚裝戶，則議價後減租約800元，以1.3萬租出。

美聯物業助理區域經理黃遠基指出，疫情下部分區內的放租業主，以減租策略吸客，因而吸引不少欲平租單位的準租客，當中更不乏減租個案。九龍灣區租務交投尚算穩定，3個主要屋苑於2月共錄得51宗租務，而3月至中旬則已錄得30宗；疫情下放租業主的議租空間，亦微增至500至1000元左右，議幅介乎3%至5%之間。

德福2房望內園月租1.8萬

美聯物業黃遠基透露，坐落九龍灣站上蓋的德福花園，最新租出單位位於K座中層11室，實用面積為494方呎，為2房間隔，附連企理裝潢，主要望屋苑內園景色，原叫租1.58萬，獲區內客接洽，經議價後減約1千元，以市價水平1.48萬租出，實用呎租約30元。

屋苑3月至中旬暫錄得7宗租務，平均呎價約29元，2月則錄得23宗個案，平均呎價約30元，近期屋苑的問租量，約佔整體問盤量約六至七成，當中以小家庭客人為主，並集中於2房戶，望可在疫市下以平價承租單位。現時屋苑約有38個放租單位，當中以2房戶為主，入場價則落於1.4萬元。

淘大375呎附靚裝1.3萬租出

區內另外兩個大型屋苑，租賃交投略見微升，美聯物業黃遠基指出，淘大花園3月至今暫錄得16宗租賃，2月則錄得24宗租務成交，平均呎價則約34元和36元，屋苑現時約有32個放租單位，1房單位最平1.2萬起即可承租，2房戶則由1.3萬元起。

淘大花園新近一宗租賃個案位於G座高層4室，實用面積375方呎，為2房戶，更附連典雅時尚裝潢，景觀主要近望淘大商場，遠眺佐敦谷一帶山景，單位原放租叫價1.38萬元，後獲外區客接洽並議租，減約800元後，以1.3萬租出，實用呎租約45元。

得寶1房向東南呎租35元

至於毗鄰淘大花園的得寶花園，則集中提供1房至2房戶，香港置業高級客戶經理劉麗芳指出，得寶花園2月錄得7宗租務成交，而3月至今暫已錄得5宗租務個案，平均呎租均約39元，現時屋苑放租盤量約31個，由於屋苑單位承租速度快，業主若願意提供議價空間，單位放租約2星期內即可租出，而部分業主議價空間更介乎5%至10%，以此吸引準租客。

新近一宗承租單位位於D座高層8室，實用面積265方呎，為1房單位，座向東南，享開揚景色，據了解單位原叫租1.1萬，放盤逾2星期後獲外區客洽詢，準租客為新婚夫婦，雙方議價減約1700元，終以9300元承租，實用呎租約35元。