九龍新盤戰啟德海灣2期映匯齊加推 [香港經濟日報] 2026-09-07

九龍區新盤戰熾熱，兩項目齊加推。啟德海灣2期突擊加推118伙，折實售價560萬元起；紅磡映匯兩日兩度加推共58伙，折實575.8萬元入場。

啟德海灣2期 折實560萬起

嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作發展的啟德海灣第2期，昨突擊加推4號價單，涉及118伙，包括77伙1房及41伙2房，實用面積由288至481平方呎，價單定價由746.6萬至1,624.6萬元，價單呎價為24,399至35,965元；扣除最高25%折扣優惠後，折實價由560萬至1,218.5萬元，折實呎價為18,301至26,976元。

參考新價單，以1A座8樓G室為例，實用面積306平方呎，價單定價773萬元，較對上一張價單中，同座但低一層的7樓G室，價單定價765.6萬元，高近1%，若計算樓層及景觀因素，料屬原價加推。

項目亦於上周末連同招標單位共售出103伙，吸金約8.5億元。當中有大手客斥逾5,300萬元購入9伙1房，料作長綫收租；同時錄得7組買家購入2伙或以上，當中不乏現有業主「加碼」入市個案。

其次，恒地 （00012） 旗下映匯於過去周末接連加推2號及3號價單，合共涉及58伙。該盤昨加推3號價單，涉及28伙，涵蓋10伙1房、9伙2房、2伙2房連儲物室及7伙3房，實用面積278至418平方呎，價單定價由639.8萬至1,153萬元，價單呎價為23,014至27,583元；扣除最高10%折扣優惠後，折實售價由575.8萬至1,037.7萬元，折實呎價約20,713至24,825元。

參考新價單，以17樓M室為例，實用面積386平方呎，價單定價為923.1萬元，較對上一張價單中同面積但低一層的16樓M室定價907萬元，高出約1.8%，若扣除樓層及景觀因素，料屬輕微提價0.8%。

映匯暫收1400票 超額逾11倍

項目亦於上周六（5日）率先加推2號價單，涉及30伙，包括12伙1房連儲物室、12伙2房連儲物室及6伙3房，實用面積317至418平方呎。價單定價由742萬至1,126.8萬元，價單呎價22,202至26,957元，折實售價約667.8萬至1,014.1萬元，折實呎價約19,982至24,261元。

恒基物業代理有限公司董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目截至昨晚8時累收約1,400票，以首3張價單共111伙計算，超額逾11倍。