九龍整體商廈租金今年看跌2至4% [香港經濟日報] 2025-01-07

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》，指出香港寫字樓市場面臨挑戰，空置率高企，但對高質素寫字樓空間的需求正在增加。九龍區寫字樓供應過剩令市場淡靜，預計今年寫字樓租金將溫和下跌。

該行指2024年11月，九龍區的寫字樓市場仍然顯得相對淡靜。盡管新建寫字樓的完工速度放緩，市場仍面對過去幾年寫字樓供應過剩的情況。這種持續供需不平衡使租金水平承受壓力，空置率保持高企。

租客活動疲弱，租賃交易按月下跌20%，僅錄得兩宗面積超過10,000平方呎的大型租賃交易。

港島甲廈租金 料跌約3%

鑑於市場的不確定性，九龍區的寫字樓租客在續租時積極尋求減租，並調整其寫字樓面積。他們在考慮搬遷時也會謹慎地評估寫字樓租金的性價比。業主正調整租金，增加代理佣金，並提供各種優惠以保持競爭力。該行指，2025年九龍區寫字樓市場依然充滿挑戰，預計整體寫字樓的租金將下跌2%至4%。

另港島區方面，該行稱，香港島的寫字樓空置率高達13.1%。盡管香港寫字樓市場持續面臨挑戰，但對寫字樓空間的需求仍有穩定增長。雖然市場整體挑戰存在，租賃活動表現向好，尤其是配備高質素設施的新建寫字樓，特別受銀行和金融業租戶青睞。

雖然市場由租客主導，業主仍有機會透過提供現代化的設施和優越的環境、社會及管治（ESG）條件來吸引租客。

該行認為，寫字樓租金的壓力預計將持續，特別在2025年至2026年間預料將有400萬平方呎的新寫字樓投入市場。雖然這些新寫字樓的供應可能會吸引尋求升級或搬遷的企業，但市場吸納這些額外的寫字樓面積仍需時間，預測2025年香港島甲級寫字樓的租金將下跌0至3%。