九龍塘碧華花園 書香氣息濃厚 [Hong Kong Economic Times] 2022-11-25

碧華花園位於傳統豪宅地段九龍塘喇沙利道，該處名校林立，書香氣息份外濃厚，而是次推介的4房單位，外望喇沙書院及其運動場景致，屬罕有放盤，目前連車位叫價3,100萬元。

碧華花園除靠近喇沙書院、喇沙小學外，尚有瑪利諾修院學校及拔萃小學等，平日上、下課時段，街上滿布莘莘學子，學術風氣四溢。據悉，碧華花園前身亦為喇沙書院其中一部分，書院當年為籌措資金而出售部分土地，造就成今天由10座物業組成的老牌屋苑。

套4房大廳 叫價3100萬

屋苑樓齡已屆42年，除擁有名校網外，不少買家亦鍾情單位的高實用率，約93%，其10座物業均樓高12層，單位約480個，悉數為逾千方呎大單位，間隔為3房及4房，實用面積由約1,211至1,609平方呎，戶型開則亦較簡單，客飯廳一律為曲尺形，並有落地大窗，將室外景觀收入眼底。除間隔優勝外，不少單位亦可享有開揚景觀，各座物業分前、後排而建，各佔5座，當中以第1至5座的A及B室景致最佳，可外望喇沙書院翠綠球場景，視野開揚；至於向界限街單位則會有車聲。

是次放盤的5座中層B室，實用1,607平方呎，4房2廳連套房，另工人房間隔，連車位叫價3,100萬元，實用呎價19,291元。據悉單位亦可用公司轉讓方式易手。由於單位正向喇沙書院球場景，屬於罕有放盤，同時可遠眺獅子山景。

客廳連露台 主人房設衣帽間

單位設有玄關位置，越過後便是開闊的L形客飯廳，其中客廳外連露台，備有落地玻璃趟門，輕易將室外景致、日照等引入屋內。全屋備有4個房間，空間均見方正寬敞，現時保留不少入牆儲物櫃，亦不覺地方變得狹小，至於主人套房更備有衣帽間，空間非常實用。

至於廚房亦備有雅致裝修，空間闊落，而內連工作間及工人套房，適合大家庭選用。

碧華花園目前約有20餘個放盤，最平叫價由1,950萬元起，屬實用約1,212平方呎的3房戶。同呎數、景觀單位4座高層B室，於今年4月錄得買賣登記，作價3,128萬元，呎價19,465元。