九龍塘書院道8號罕有複式巨宅 [香港經濟日報] 2023-12-27

九龍塘不單具備傳統豪宅區的魅力，並坐擁名校網，只需步行已可達多家名校的書院道，更有地利優勢。是次介紹的書院道8號頂層複式放盤，為4套房的豪宅戶，為市場罕有，現連2個車位叫價1.1億元。

書院道居住環境清靜，路面夠闊，樓距亦遠，加上行車流量少，街道兩旁散落老牌及新晉豪宅物業，為講求實用又具有實力的豪客提供不同選擇。

4房全套 連兩車位叫價1.1億

樓齡約13年的書院道8號，其設計意念為「直立式洋房」，每層只有1個單位，整體亦僅提供7伙，享有極高私隱度，而7個單位均為大戶型設計，包括4個分層及3伙複式戶，分層單位實用面積約1,757至1,777平方呎，間隔為4房3套；複式戶面積劃一約2,600餘平方呎，為2層設計，所有單位均有工人套房。

介紹單位屬於頂層複式，實用2,671平方呎，現為4房全套房間隔，另附天台約773平方呎，單位以內置樓梯連接各層，除方便上落外，亦有住洋房的感覺。業主連2個車位放盤叫價1.1億元，呎價41,183元。

特大主人房 天台773呎

甫入室便是客、飯廳空間，方正寬敞，呈L形設計，空間感大，由於客廳外連露台，亦備有偌大的落地玻璃窗，室內採光極佳。而飯廳自成一隅，靠近樓梯位置，現放置6人圓餐桌，靠近落地窗，可一邊用餐一邊賞景。飯廳旁便是廚房所在，工作枱分兩邊布局，內備齊全的煮食爐具，廚房盡頭便是工作間、工人房及廁所，設計歸一。

沿樓梯往上便是寢室區域，4個睡房均配備浴室，其中最大空間的為主人套房，浴室設計闊落，外連衣帽間，凸顯主人的尊貴地位。而大套房旁的睡房，最大特色是備有兩邊大窗，夠光猛通爽。目前最近樓梯的房間則用作儲物。

天台面積約773平方呎，除置有戶外餐桌及椅子，亦設有按摩浴缸，設備齊全，除可供住戶放鬆身心外，亦是佳節時與良朋歡聚好地方。

書院道8號雖只設有7伙，但仍有小型健身室、休憩花園及水池裝飾等設備。物業屬小學41網，中學為九龍城區，附近名校林立，包括喇沙書院、喇沙小學，瑪利諾修院學校等，頗為適合家長客。另外，附近的九龍仔公園，提供各類球場及大型休憩公園，為區內住客提供康體設施。沿衙前圍道或界限街，約8至10分鐘步程便抵九龍城，除著名食肆外，還有九龍城廣場、市政大廈、室內體育館及圖書館等。

據美聯物業網站資料，物業近2年未有錄得二手買賣成交，而目前放盤僅有2個，另一同屬複式戶，叫價1.2億元。