九龍塘新德園洋房靜中帶旺 [香港經濟日報] 2026-06-15

九龍塘集中不少洋房物業，當中又以新德園為屋苑式設計，規模較大，置身其中既可享低密度住宅的靜謐；又坐擁城市的便利。是次放售的洋房單位，叫價6,800萬元。

樓齡43年的新德園，位於九龍塘禧福道1號，由5座3層高的分層物業，每層設有2戶；以及116間以排屋設計的洋房組成，合共供應146個單位。分層單位實用面積由1,811至1,931平方呎，而洋房面積則由2,059至2,908平方呎。

4房3廳 叫價6800萬

是次介紹的單號洋房，實用2,822平方呎，為4房3廳雙套房設計，另配有車庫（可泊2車），還有花園及天台，叫價6,800萬元，實用呎價24,096元。單位內籠備優雅高尚裝修，明亮舒適。洋房樓高3層，地下設有入口，沿樓梯而上，1樓是客、飯廳，單位向南，外連花園，落地玻璃趟門引入不少自然光綫。

至於兩廳布局開闊，內籠空間感十足，放置大型家具，如梳化、餐桌椅仍有不少活動空間。廳區的後半部分，除通往上層的樓梯外，還有開放式廚房、洗手間、工人房等。其中廚房裝潢明亮，備餐空間充裕，煮食設備排列有序。

附車庫天台 屬名校網

沿樓梯拾級而上，2樓設有家庭娛樂廳以及1個睡房，同樣以寬敞開闊見稱。而3樓則設有3個睡房，當中包括特大主人套房，外望開揚景，房內設有大型儲物櫃，而浴室亦甚為闊落，內設雙洗面盆、浴缸及淋浴間。另外2房空間亦見充裕，其中1間闢為書房用。至於天台則同樣方正、闊落，可作休閒、玩樂、晾曬衣物之用。

住客日常除自駕外，亦可步行約10餘分鐘往港鐵九龍塘站，交通便利，該處還有大型商場又一城，提供生活及娛樂配套，各適其適。屋苑亦身處九龍區小學41校網及中學九龍城校網，網內名校如雲，包括瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學及喇沙小學，另有喇沙書院、民生書院等，備受家長客歡迎。

據美聯物業網站數據，新德園目前僅有4個洋房放盤，叫價則由5,000萬元起。成交方面，最新1宗洋房成交於今年1月錄得登記，單號洋房，實用2,355平方呎，成交價4,618萬元，呎價19,609元。