九龍塘4房洋房租26萬呎租49元代理 [香港經濟日報] 2025-03-06

政府大力輸入專才帶動下，豪宅租務市場持續活躍。九龍塘衡州道16至22號一幢洋房剛以26萬元租出，業主持貨22年，享逾9厘租金回報。

代理指出，九龍塘衡州道16至22號雙號屋，實用面積5,258平方呎，屬於4房間隔，並設有前後花園，業主原本叫價30萬元放盤，日前以26萬元租出，呎租約49元。以業主2003年購入價3,380萬元計，租金回報約9.2厘。不過，同屋苑另一幢洋房2023年以2.02億元易手，以此參考即上述洋房市值租金約1.5厘。

壽山村道洋房 胡寶星家族租出

其次，九龍塘牛津道16至22號雙號屋，實用面積3,006平方呎，原本叫價15萬元放盤，議後以12萬元租出，呎租約40元。

至於港島區方面，南區壽山村道14號喜蓮閣雙號屋，實用面積2,462平方呎，屬於4房間隔，並連約1,600平方呎花園，剛以12.5萬元租出，呎租約50元。

資料顯示，位於壽臣山壽山村道14號的喜蓮閣，早於1987年入伙，一共有12幢洋房，單位實用面積由2,429至2,782平方呎。物業由胡寶星（胡兆熾家族的第二代）家族持有，資料顯示，胡家由「喜蓮牌」電髮產品起家，故期下物業馬匹均以「喜蓮」命名，例如旗下已退役馬匹，包括喜蓮戰略、喜蓮精神等等。

另外，山頂種植道33號單號屋，實用面積3,303平方呎，屬於4房間隔，連車位以月租16.8萬元租出，呎租約50元。

山頂種植道33號 呎租50元

中原地產山頂及南區高級區域營業董事李卓雄指出，政府大力輸入各項專才，大部分內地專才承租較強，暫時又不想置業，選擇先租後買，故近期內地專才佔豪宅租務市場逾一半以上。至於豪宅租金走勢方面，李氏認為，豪宅租金最差時間已過，雖然短期未必會急升，但在內地專才支持下，豪宅租金可以靠穩。

另一方面，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗溱柏10座高層H室，實用面積272平方呎，開放式間隔，月租叫價1.1萬元。由於屋苑附近有巴士直到機場，上址內籠企理，吸引一名本地空姐以1.08萬元承租，實用呎租39.7元業主於2024年12月以299萬元購入單位，持貨約3個月租出，享約4.3厘租金回報。