九龍城瓏碧削價3成吸客 380萬入場 業界：新盤掀減價戰 樓市恐添壓 [香港經濟日報] 2024-01-19

新盤敲響減價戰，踏入新一年逾半個月，已有9個新盤減價加推或增優惠吸客。九龍城單幢新盤瓏碧，昨加推新一批30伙，最高折扣大幅擴至21%，部分單位折實價較逾1年半前首批同類戶低3成。業界指，新盤減價情況仍會持續，並加劇樓市調整壓力。

面對市道低迷，發展商扭盡六壬催谷銷情，其中，碧桂園（02007）發展的瓏碧，昨日增折扣率、變相減價加推3號價單，涉及30個單位，間隔由開放式至2房，實用面積213至414平方呎，價單定價480.8萬至990萬元，價單呎價20,592至23,913元。

折實呎價16268至18891元

3號價單新增了樓價折扣率達9%的「優秀人才折扣」優惠，令最高折扣率升至21%，整批折實價379.9萬至782.1萬元，折實呎價16,268至18,891元，當中入場單位為5樓J室，實用面積213平方呎，開放式間隔，折實價379.9萬元，折實呎價17,836元。

值得留意是，瓏碧2022年5月首度推出，當時首批50伙設最高13%折扣，而新一批最高折扣率，較當時已高出8%。若然參考其中新加推的18樓A室1房，實用面積354平方呎，折實價585.4萬元，而2022年5月首批中的15樓A室同面積1房，扣除13%折扣，折實價832.6萬元，即前述樓層較高單位，折實價反而低247.2萬元或30%。

碧桂園地產（香港）營銷管理部總經理林曉箐表示，今批屬「新年開心價」，定價平過同區二手，料震撼市場，並吸引投資者、年輕人和分支家庭入市。此外，為配合「高端人才通行證計劃」，項目推出「優秀人才折扣」優惠，有助吸引外來人才前來定居。

項目暫沽68伙 套約5.6億

資料顯示，瓏碧提供190伙，發展商至今已先後推出3張價單，合共100伙，佔全盤52.6%。據成交紀錄冊顯示，該盤至今暫時累售68伙，成交價530.6萬至1,159.2萬元，套現約5.61億元。

事實上，隨着樓市氣氛不振，發展商推盤取態已逐步變得克制，新盤減價情況也有上升迹象。單計今年以來，已有9個新盤透過增加優惠等方式促銷，佔6個為市區項目，例如麗新（00488）與市建局合作的觀塘Bal Residence，本月初把10伙單位售價劃一調低10%，連同此前兩次減價，該批單位售價已累積減價17%至20%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，由於息口持續高企，加上樓市存在進一步下行風險，迫使發展商「要減價爭取盡快去貨，而利潤就放於次位」。他預期，在市場供應充足情況下，新盤減價情況仍會持續，並對二手造成衝擊，加劇樓市調整壓力。