九龍城瑧博低價出擊377.8萬入場 [香港經濟日報] 2025-09-12

兩市區盤對壘，九龍城瑧博低價出擊，首批50伙折實入場價472.3萬元，同區9年來首批折實價最平，較同區新盤餘貨有約20%折讓；北角嘉居‧天后則貼市登場，首推30伙折實794.5萬元入場。

新世界 （00017） 發展的九龍城瑧博，首批實用面積由252至607平方呎，包括18伙1房、14伙2房及18伙3房，定價由472.3萬至1,305.1萬元，呎價由18,742至23,851元。

是次提供6種付款辦法，最高折扣20%，折實價由377.8萬至1,044萬元，折實呎價由14,992至19,081元，以定價計市值逾4.2億元。售價及呎價最平為3樓F室，實用面積252平方呎1房，折實價377.8萬元，折實呎價14,992元。

同時，項目為大手客推出「瑧博‧三房一條龍」優惠，若大手客及其親屬購買2伙3房，可獲最多額外60萬元折扣；若選購1伙3房及1伙1房或2房，則可獲額外30萬元折扣。

瑧博首批折實價 9年來最平

新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，瑧博定價比同區新盤成交價有約2成折讓，日後加推將有提價空間。項目將於今日開放示範單位予VIP客戶參觀，明日則開放予公眾，並於同日收票，最快下周開售。

瑧博首批折實呎價14,992至19,081元，較同區年初開盤的南首，當時其折實呎價15,591至20,084元，約有4%折讓，若以南首近期成交呎價約2.2萬元計，更低出約20%。而項目首批折實價377.8萬元，為繼2016年同區AVA 55首批折實價296.8萬元後，約9年來區內首批最平新盤。

瑧博前身為舊樓大華大廈，發展商於2022年透過強拍統一業權，作價7.05億元，每呎樓面地價約1.19萬元。

嘉華 （00173） 旗下嘉居‧天后同於昨日開價，單位實用面積為361及477平方呎，包括23伙2房，以及7伙3房，定價由1,135萬至1,919.4萬元，呎價由31,440至40,240元。

該盤提供兩種付款辨法，以最高30%折扣計，折實價由794.5萬至1,343.6萬元，折實呎價由22,008至28,168元，而售價及呎價最平為3樓C室，實用面積361平方呎2房，折實價為794.5萬元，折實呎價為22,008元。項目首批折實呎價，貼近同區正銷售的新盤101 Kings Road（新近成交呎價約2.3萬元）。

嘉居‧天后定價 參考自身優勢

嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，項目定價參考自身優勢，已計入鄰近港鐵站的因素，亦參考港島單幢盤，將視乎反應部署銷售。而近期市場憧憬施政報告有利好消息推出及減息，料發展商會收窄定價折讓空間，樓價會慢慢上升，用家及投資者因而出動。

項目前身為晉逸維園精品酒店，發展商於2023年以4.68億元向有「越南朱」之稱的資深投資者朱立基等購入，以項目的總樓面約4.33萬平方呎計算，呎價約1.08萬元。

近日新盤市場熱鬧，兩市區盤昨同步開價，為今年2月中後再現，主要憧憬下周美國聯儲局議息有望減息，同周施政報告亦有利好樓市措施公布，預料發展商將提速新盤推售步伐。