九龍城獅子石道地鋪2000萬售 長情業主沽貨 56年升值126倍 [星島日報] 2022-10-27

　　近期市況淡靜，然而，民生地段鋪位仍受捧，回報亦低至2厘水平，九龍城獅子石道一個地鋪，以約2000萬易手，平均呎價2萬，原業主為長情業主，持貨56年，今番沽售獲利可觀，物業升值126倍。

上述鋪位位處獅子石道頭段，接近太子道西位置，涉及獅子石道4至4A號地下4A號鋪，建築面積約1000方呎，以約2000萬易手，平均呎價2萬，現時月租3萬，新買家料回報1.8厘。

連約回報1.8厘

　　據悉，原業主於1966年10月以15.76萬購入，持貨56年，帳面獲利1984.24萬，物業升126倍。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位門闊約14呎2吋，鋪深約60呎（連天井），事實上，九龍城鄰近九龍塘豪宅區，消費力高企，該鋪位「大件」，但位置較為吊腳，鋪面前面有欄杆，屬於不足之處。該鋪位位處唐樓，樓高只有6層，可博收購重建，不過，相信並不會是短期內的事。

曲街地鋪1480萬易手

　　紅磡曲街錄鋪位買賣，曲街41至43號地下41號鋪，以1480萬易手，地鋪及入則閣建築面積各約1000方呎，平均呎價1.48萬，租客環球建材，惟將以交吉易手。原業主亦是長情業主，早於1976年3月以19.5萬買入，持貨46年，帳面獲利1460.5萬，物業升值75倍。

　　李根興表示，曲街屬於「棺材段」，鋪位一般易入難出，他從沒有到此買過鋪位，上述鋪位門闊約15呎，鋪深約47呎，樓齡51年。

　　近期連新界區鋪位亦受捧，投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售元朗錦綉花園大道地下2個巨鋪，錦綉花園大道1號首譽地下3至6號鋪，建築面積約1433方呎，另閣樓及天台各約1433方呎，鋪面門闊57呎，以2800萬易手，平均呎價1.95萬（只計地鋪），租客寵物醫院、洗衣店及車房。該集團亦沽出首譽地下1及2號鋪，地下建築面積約1797方呎，1樓連平台1370方呎，天台1797方呎，門闊75呎，作價亦是2800萬，平均呎價1.55萬（只計地鋪），該鋪位由車房承租，新買家料回報約2.5厘。

　　TOYOMALL於2011年6月購入上址，作價2088萬，持貨11年，帳面獲利3512萬，物業升值約1.68倍。