九龍城富豪東方酒店放售估值15億 [香港經濟日報] 2025-10-08

近期酒店成投資焦點，業主亦趁機放售酒店。消息指，九龍城富豪東方酒店全幢現於市場放售，涉494間房，市場估值約15億元，而項目具備改裝成學生宿舍潛力。

供近500房間 面積280呎起

市場消息指，富豪酒店集團近日委託測量師行，放售九龍城沙浦道富豪東方酒店。資料顯示，物業總樓面約24.3萬平方呎，提供494間房，分為標準、豪華客房及行政總房等，房價面積約280平方呎起。資料顯示，近日適逢內地十一黃金周，酒店每晚房價逾1,300元。

據酒店官方網頁顯示，酒店為區內唯一的全方位服務酒店，提供寬敞客房和套房，另設7間會議室及1間大型宴會廳，亦提供多元化美食。消息指，業主現以約15億元放售，平均每間房價值約303萬元，呎價約6,172元。

鄰近啟德體育園 具投資價值

酒店於1982年落成，因鄰近當時的啟德機場，故名為「富豪機場酒店」；1998年機場搬遷至大嶼山赤鱲角後，酒店曾易名為富豪啟德酒店；在新冠疫情期間，物業曾一度成為檢疫酒店。

另外，物業部分房間作青年宿舍，去年尾民青局向仁愛堂批出在「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下的第5個項目，與富豪酒店集團合作，涉及富豪東方酒店80個房間，可提供最多160個宿位，每間宿房每月入住許可費為9,000至9,300元，即個人宿位由4,500至4,650元。

分析指，該酒店具投資價值，由於物業鄰近新落成的啟德體育園，而自今年啟用以來，舉辦多場國際體育賽事及演唱會，故酒店可吸引專程欣賞表演及比賽的旅客租用。

同區學生宿舍 出租率極理想

此外，近月學生宿舍成投資焦點，而同區亦有大型學生宿舍提供。宏安地產 （01243） 於兩年前開始部署進軍學生宿舍市場，2022年與外資基金安祖高頓（Angelo Gordon）以20億元，購入原為新蒲崗九龍貝爾特酒店，並翻新成全港最大型私營學生宿舍「日新舍」，設約1,450個宿位，出租率極理想。富豪東方酒店亦鄰近多間大學，包括城市大學及浸會大學，而酒店房間多，具一定規模，故有潛力改裝成大型學生宿舍，提供穩定租金收入。