九龍城南首折實價 低同區新盤逾1成 [香港經濟日報] 2025-02-20

兩市區盤昨同步低開，九龍城南首63伙，折實入場價409.9萬元，較同區新盤餘貨折讓逾1成；鴨脷洲Coasto首推30伙，折實價381.6萬元入場，約7年來港島南區首批最平；兩盤最快月內開售。

恒地 （00012） 發展的南首，首張價單涵蓋37伙1房，以及26伙2房，實用面積258至349平方呎，價單售價445.6萬至746.6萬元，價單呎價16,947至21,830元。

南首設4付款辦法 按揭最高8成

是次提供4種付款辦法，最高折扣8%，折實價409.9萬至686.8萬元，折實呎價15,591至20,084元，當中售價最低為5座A5室，實用面積258平方呎，折實價409.9萬元，折實呎價15,890元。當中有35伙折實價低於500萬元，佔首批約55%。同時亦提供優惠按揭付款，最高可借8成。

翻查同區樓價，南首第一批折實呎價由15,591至20,084元，較同區新盤文曜，最新一手成交呎價約19,100元，約有逾1成折讓；若相較同區另一新盤，於2022年5月開價的瓏碧，當時其首批折實呎價為21,887至27,198元，現時低近3成。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝形容，是次為「南站開心價」，開價較心目中價錢有3%折讓，示範單位將於今日起開放，料周末起收票，將於2月底至3月初開售。

南首前身為舊樓群，發展商統一南角道4至22號的舊樓後，與比鄰舊樓業主達成合作協議，最終令地盤擴大至1.3萬平方呎，可建樓面近12萬平方呎。

至於宏安地產 （01243） 旗下鴨脷洲Coasto，同樣亦以低價出擊，首張價單涉及30伙，實用面積由247至371平方呎，包括23伙1房及7伙2房，價單定價由550.6萬至1,013.9萬元，價單呎價21,763至27,329元。

由於項目已屆現樓，目前僅提供120天付款計劃，最高折扣達30%，而購入C至E室1房，可望獲額外3.8萬元折扣，最低折實價由381.6萬至709.7萬元，折實呎價15,083至19,129元。

當中售價及呎價最低單位為3樓E單位，實用面積253平方呎1房，最低折實價為381.6萬元，折實呎價15,083元。

至於2房入場單位為3樓B單位，實用面積360平方呎，最低折實價643.8萬元，折實呎價17,883元。

翻查資料，與Coasto相鄰的新盤弦岸，於2023年6月公布首批50伙價單，當時其折實呎價介乎25,945元至27,790元，而現時Coasto首批折實呎價15,083至19,129元，較弦岸低約36%。另外，項目首批折實入場費381.6萬元，屬繼2018年3月香港仔新盤南津•迎岸，其折實入場費352萬元後，約7年以來港島南區入場費最低的新盤。

Coasto有海景戶未推 具提價空間

宏安地產執行董事程德韻表示，首批屬「先量後價」，較鄰近新盤有約3成折讓，由於集團於鴨脷洲共有3個住宅項目，而Coasto屬當中規模最細，最終利潤將與其餘項目一同檢視。Coasto仍有部分高層海景戶尚未推出，加推時將有提價空間，項目將於明日開放現樓示範單位，周六（22日）正式收票，下周開賣。

Coasto前身為兩幢6層高舊樓，發展商以約4.5億元完成併購，以可建樓面約37,773平方呎計，每呎樓面約1.2萬元。