九龍3盤搶客戰薈淳折實398萬入場 [香港經濟日報] 2026-03-20

九龍區新盤爆搶客戰，3盤齊出擊。黃大仙薈淳昨加入戰團，首批50伙，折實價398.8萬元入場，價格較2年前同區新盤高約18%；紅磡首匯將於今日開價，並推4房戶標售；旺角映居亦於短期內提價加推。

宏安 （01243） 發展的薈淳，昨公佈首張價單，首批50伙，實用面積209至520平方呎，包括4伙開放式、42伙2房及4伙3房，定價571.4萬至1,323.9萬元，呎價22,969至28,087元。

項目屬短期樓花項目，將於今年8月底落成，樓花期僅5個月，是次僅提供「薈淳快收樓付款計劃」，最高折扣達30%，而開放式戶更可獲額外1.2萬元現金折扣，折實價398.8萬至926.7萬元，折實呎價16,078至19,661元。

黃大仙薈淳首推50伙 擬下周售

其中，作為開放式戶的2樓、3樓及5樓J室，以一口價形式推出，實用面積均209平方呎，每伙折實價398.8萬元，折實呎價19,071元，可享百元印花稅，同時屬首批入場單位。呎價最低為2樓D室，實用面積360平方呎，2房，折實價578.8萬元，折實呎價16,078元。

宏安地產執行董事程德韻表示，首批為「淳速快住價」，價錢參考近期九龍區新盤定價及成交價，以及項目僅5個月短樓花期因素。項目部署下周開售，屆時會設大手客揀樓時段，並於周六對外開放示範單位及收票。

薈淳首批折實呎價16,078至19,661元，較區內同系新盤薈鳴，於2024年1月時首批折實呎價14,252至19,082元，賣貴18%；而對比同區約14年樓齡的現崇山，新近二手呎價約17,130元，薈淳首批折實呎價則高約5%。

薈淳前身為舊樓群，當中飛鳳街31至41號，發展商於2022年以強拍統一業權，地價2.57億元。以可建樓面3.3萬平方呎計，每呎樓面地價7,810元，並連同早已成功收購的比鄰地皮飛鳳街45號合併發展。

此外，恒地 （00012） 旗下首匯，周三上載樓書後，於昨日率先開放示範單位，並將於日內公佈首張價單。恒地物業代理董事及營業（一）部總經理林達民稱，該盤反應熱烈，目前已接獲數百宗查詢，料首張價單涉及約50伙，示範單位亦於短期內開放予公眾參觀。

紅磡首匯首張價單 料涉50伙

他指，由於同區4房海景單位供應甚少，擬短期以招標形式率先推出該批單位，合共約21伙。至於同系新盤銷情理想，其中紅磡BAKER CIRCLE系列及THE HADDON，開售至今已套現逾70億元。

恒基物業代理營業（一）部副總經理范文浩稱，項目交樓標準示範單位，以23樓A室為藍本設計，實用面積600平方呎，層與層高度達3.3米，客飯廳呈長方形佈局，外連三合一露台，空間感十足。

至於建灝及市建局合作的映居，於周一開價後，今日起收票，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智榮表示，項目自開放示範單位以來，已錄逾5,500人次參觀，一半來自九龍，其餘則來自港島及新界。客源方面，約6成為用家及家庭客，其餘為投資者。

他又指，因市場反應熱烈，計劃本周內提價加推2號價單，不排除盡推項目餘下單位，並於短期內公佈銷售安排，同時亦認為，若未來落實再減息，中小型單位樓價有望錄得5至10%升幅。

為配合項目銷售部署，美聯物業於奧運站分行設立映居專門店，同時為買家提供置業優惠，即日起至4月30日，經該行購入映居單位的首五名買家，可獲贈高鐵旅遊禮券，每份價值約1.6萬元。