九肚山皓朗山莊環境清幽高私隱度 [香港經濟日報] 2026-06-24

沙田九肚山皓朗山莊屬區內其中一個具規模的豪宅洋房屋苑，由於屬用家為主，放盤向來極有限。介紹洋房屬前排洋房，不單高私隱度高，而且居住環境幽靜。

沙田九肚山屬低密度純住宅區，向來是不少政商名流及富裕家庭鍾情的熱門地段，區內空氣清新、綠化率極高，予人靜謐的居住環境。當中的皓朗山莊，位於馬樂徑52號，於2002年入伙，屋苑共有32座洋房單位，樓高3層，實用面積由2,250至2,962平方呎，主供3房及4房戶型。

連花園車庫 叫價4000萬

放盤單位屬於雙號洋房，實用面積2,250平方呎，室內原則為3房全套房間隔，此外，另備1,002平方呎花園、雙天台，面積約480平方呎；以及面積609平方呎的車庫，可泊3部私家車。業主目前叫價4,000萬元，實用呎價僅17,778元。

由於屋苑採人車分流的布局，故從地庫車房入口，即抵玄關，然後再上地面一層。該層設兩廳，亦為大門出入口所在地，可由此步出屋苑平台。

洋房首層為偌大客、飯兩廳，並以高樓底設計，室內雖已交吉，但仍保留優雅裝潢，設計實用、簡潔。飯廳後為長形廚房，內備有寬敞的備餐空間，設備齊全，亦有大量的收納空間，而工人房亦設於內，開則歸一。

樓高3層 裝修優雅

沿樓梯而上，1樓還為家庭廳、書房及1個客房，另附有平台；而2樓則主要是主人套房及另一客房所在，室內各房間均見方正、闊落，保留基本裝修，而主人房套浴亦甚具氣派，內有雙洗面盆、淋浴及浸浴設備。

至於，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、美容及保健設施等。校網方面，小學為91；中學為沙田區，包括浸信會呂明才小學、中學；另有培基小學及國際學校等。

物業位置上亦具優勢，駕車可輕鬆往返沙田市中心，亦可前往科學園、港鐵大學站等，前往中環核心區，車程約30餘分鐘，在追求半山隱世感的同時，亦能保持與城市生活的緊密聯繫。至於平時的生活所需，以至娛樂消遣，則可往沙田新城市廣場，周邊還有不少商場連接，提供多元選擇。

據利嘉閣網站放盤資料，皓朗山莊目前約有4個放盤，叫價由4,000萬至4,599萬元。