九肚山澐灃時尚優雅4房大宅 [香港經濟日報] 2026-08-26

沙田九肚山屬傳統豪宅地段，但近年先後有低密度項目進駐，位於麗坪路68號的澐灃是其中之一，並以環境清幽，背山面海為賣點，是次推介雙號洋房，配備高尚優雅裝修，連花園叫價3,880萬元。

澐灃位於九肚山麗坪路68號，由萬泰集團及永泰亞洲合作發展，屬低密度豪華住宅項目，提供68座洋房及90個分層單位，合共158伙，2018年3月起入伙。項目依山而建，部分單位及洋房可俯瞰開揚的吐露港海景及翠綠山景。單位實用面積由544至4,592平方呎，間隔涵蓋1房至4房，部分特色戶及洋房更附設私人泳池、花園及天台等。

樓高3層 叫價3880萬元

介紹單位為雙號洋房，實用面積1,921平方呎，樓高3層，屬於4房雙套房間隔，另附有花園186平方呎、天台及平台分別454及146平方呎，現時放盤叫價3,880萬元，呎價20,198元。

單位備有時尚優雅的裝修，洋房首層是兩廳及廚房所在，高樓底設計凸顯空間寬敞，客廳加置亮麗吊燈、配以特色牆身設計，營造出高尚感。廳區空間闊落，置有多組梳化後仍有不少活動空間，至於外連的花園，採用簡約的布局，輕鬆將活動空間伸延至戶外。

至於飯廳則位近入口及廚房，同樣空間闊落，設計簡約的長形餐桌置中，上方以長形吊燈作出配襯，靠牆則是大型儲物及酒櫃，容量大。至於飯廳的後方便是廚房所在，兩邊工作枱可容多人備餐。沿路再入便是工人房及廁所。

主人房佔全層 私隱度高

餐桌旁是往上層的樓梯，2、3樓均是寢室區域，2樓設書房、衣帽間及1個套房；3樓即為主人套房，空間大，輕鬆達致三邊落床，而且獨佔全層，私隱度極高。房內裝潢同樣講究，優雅中帶點輕奢風格，極具格調，充滿時尚感。

屋苑配備住客會所，名為Villa Le Vetta，面積逾1.2萬平方呎，設有恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、宴會廳連專業獨立廚房、音樂室及兒童遊戲室等。戶外方面，則有佔地逾4萬平方呎的現代意式庭園（Secret Garden），並劃分五大主題區域。

購物娛樂方面，住戶可往火炭駿景園或沙田新城市廣場。而屋苑附近有專綫小巴循環往返麗坪路及沙田市中心。

據利嘉閣網絡資料顯示，澐灃目前約9個放盤，叫價由3,680萬元起。最新成交為7座頂層分層戶，實用面積1,535平方呎，成交價3,505.4萬元，呎價22,836元。