九肚山沙田小築花園大過屋 [香港經濟日報] 2025-05-30

九肚山為傳統豪宅區，因位置自成一隅，私隱度甚高，加上居高臨下，可俯瞰火炭、沙田一帶景致，環境怡人，而其中只由5戶組成的沙田小築，悉數為逾2,000平方呎洋房。

樓齡逾42年的沙田小築，盤踞於九肚山馬鞍徑盡頭上，由5座洋房組成，單位實用面積介乎2,700餘至2,800餘平方呎，有着傳統豪宅間隔寬敞的氣派之餘，因位處高位，可輕易俯瞰至沙田馬場一帶，而目前市場僅1戶放售，屬議價放盤。

6房大宅 議價放售

放售的雙數洋房，單位實用面積為2,796平方呎，另花園約3,694平方呎，車房約296平方呎，花園大過屋，加上向東南，眺望沙田馬場景，屬市場上罕有放售單位。而據中原網頁資料，屋苑對上成交為2023年，屬實用面積2,835平方呎的洋房，成交價為9,600萬元，實用呎價33,862元。

至於放售的單位，屬2層高的設計，為6房大宅。經前花園可直達大門，甫入屋為空間感十足的廚房，三面工作枱之餘，備有大量的廚櫃，令收納空間倍增，同時內置的工人套房，其間隔亦甚為寬敞，而為方便傳菜，廚房與飯廳間設有專屬的門位出入。

中空飯廳 氣派十足

兩廳布局極具氣派，飯廳高樓底，配以水晶吊燈，大為提升飯廳的格調，置中更可放置8人餐枱；兩廳呈半躍層式設計，沿飯廳的樓梯而下，可直達客廳，長形的客廳，放置兩套偌大的梳化，各有不同的風格，一邊作閒話家常之用，另一邊擺放齊全影音，作娛樂廳用途。

沿客廳的玻璃門可抵逾3,000平方呎的大花園，翠綠的草地，伴以石製雕塑，石柱圍欄外，可清楚眺望至沙田馬場的景致，花園內、外觀景各有美態，亦為此屋最大的賣點。

除了地下層設有一間客房外，1樓設有3間套房及1間書房，不止主人套房空間寬大，其餘2間套房均以方正、闊落見稱，雙人大床均可置中擺放，另外置頂式衣櫃、梳妝台等均齊全。而內籠最為闊落的主人套房，其特色之一在於圓形大窗，可透過大窗欣賞翠綠園景及馬場景致，另外，設有衣帽間，以凸顯主人的氣派。