九肚山峰洋房銀主盤8年跌價近半 [香港經濟日報] 2025-04-24

關稅戰衝擊下，實體經濟進一步受衝擊，銀主加速減價出售手上銀主盤。市場消息透露，沙田九肚山九肚山峰一幢洋房剛以4,500萬元易手，較8年前購入價大幅貶值48%。

成交單位為沙田九肚山九肚山峰單號屋，實用面積2,624平方呎，屬於4房間隔，並連約488平方呎花園及969平方呎天台，銀主原本叫價5,000萬元放盤，近日減至4,500萬元易手，呎價約17,149元。

業主早年「呼吸PLAN」入市

資料顯示，單位原業主於2017年年底一手向發展商購入，當時成交價約8,625萬元，呎價達32,870元。是次銀主盤低價出售，單位帳面貶值48%，8年間樓價蒸發4,125萬元，足夠購買10個沙田第一城的2房單位。

區內代理透露，洋房業主當年選用發展商提供的高成數按揭方案即俗稱的「呼吸PLAN」入市，惟資金鏈斷裂被財務公司收樓並低價出售。

資料顯示，九肚山峰共設20幢洋房，為九肚麗坪路區內首個推售的純洋房新盤，2016年初公布5個單位價單，扣除折扣及回贈後，折實價約6,694萬元至1.8億元，折實呎價27,913至43,393元。發展商當時提供二按計劃，一按、二按合共最高樓價8成，二按由發展商旗下財務公司提供，首2年為最優惠利率（P現為5厘）減0.75厘，其後為P加3.25厘。

利達豐環球許銳生 收寶翠園銀主

至於其他銀主盤方面，薄扶林寶翠園6座中層A室，實用面積897平方呎，屬於3房間隔，原業主利達豐環球創辦人許銳生，其於2005年以730萬元購入單位，惟資金問題許氏不少單位淪為銀主盤。

上址原本叫價1,950萬元放盤，最終減價310萬元，以1,640萬元易手，與銀行網上估價相若，屬於市價水平。

其次，大圍名城3期2座低層NC室，實用面積958平方呎，屬於3房間隔，原業主2012年以約1,110萬元購入，早前淪為銀主盤，最終以1,503萬元易手，呎價約15,689元。

事實上，據前綫代理統計，銀主盤存量連續3個月突破400個的關口，近月銀行及財務機構明顯加快減價去貨速度，以上述九肚山峰銀主盤為例，財務機構向地產代理提供高達4.5%佣金，與一手新盤相若。