九建牛池灣新盤「33清水灣」涉逾2千伙 [香港經濟日報] 2026-08-07

新盤銷售步伐加快，九建 （00034） 牛池灣項目昨命名為33清水灣，首兩期正待批預售，最快8月推出，最新一期亦已於上月作新申請，連同其餘項目在內，共有5盤於上月申請售樓紙。 牛池灣清水灣道項目現命名為33清水灣（33 Clear Water Bay），九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳稱，項目總樓面面積逾210萬平方呎，提供逾2,000伙，細分5期發展。

當中，第1期涉及361伙，標準戶實用面積約492至1,039平方呎，涵蓋2房至4房間隔，定價將參考港鐵 （00066） 上蓋項目，包括啟德及九龍區項目。

標準戶492呎起 涵蓋2至4房

項目命名意念源自坐落清水灣道33號，數字「33」取自門牌，簡潔鮮明、易於識別；中文名稱「清水灣」及英文名稱「CLEAR WATER BAY」，則承載清水灣道一帶的地域底蘊，呼應項目背靠飛鵝山、面向維港東的獨特位置。

項目設有約65萬方平呎基座商場，無縫連接港鐵彩虹站，擁有雙鐵路優勢，可經港鐵觀塘綫轉乘東鐵綫及屯馬綫往返各區，同時也提供充足停車位。住客會所及園林空間合共逾20萬平方呎，設有室內外泳池、健身中心及3個宴會廳，並提供多項休閒及親子設施。

據地政總署資料，項目第1及2期均待批售樓紙，其最新一期第3A期已在7月作新申請，涉及411伙，預計落成日期為2028年6月底，樓花期達22個月。

此外，連同33清水灣第3A期，以及資助出售房屋在內，7月共有5個項目申請預售，共涉2,246伙，當中3個為市建局舊樓重建項目，包括與長實 （01113） 發展的紅磡啟明街23號，設566伙，將於2028年9月底落成，樓花期約25個月。

7月5項目申預售 叡璟I批售樓紙

嘉里 （00683） 發展的紅磡銀漢街項目2期，備有259伙，同系第1期正待批售樓紙；此外，遠展 （00035） 發展的西營盤桂香街項目，則設有210伙，將於2027年12月底落成，樓花期約16個月。

另一方面，7月僅有一個新盤獲批售樓紙，為華潤置地（海外）發展的西南九龍叡璟I，設有507伙。該盤已啟動銷售部署，並於日前率先上載樓書，將於下周向外界開放示範單位，並公布首張價單，趕於8月推出銷售。

美聯物業分析師岑頌謙稱，由於早前接連有已獲批售樓紙的大型項目推售，帶動已批出預售樓花，卻尚未發售的私宅單位，按月大減約19.9%至5,570伙，並創逾4年來單月新低。

雖然受世界盃影響，6及7月一手成交量稍降至逾800宗，但由於上半年一手銷情向好，不少貨源已被消耗，發展商亦加快入紙申請預售，保持銷售彈性，令最新待批伙數增至13,700伙，創21個月新高。

據地政總署資料，7月有5個項目合共2,246伙作新申請，較6月3,272伙跌31%，惟若單計私樓項目，7月約1,446伙作新申請，按月急增3.8倍之餘，更屬今年2月後、約5個月以來新高。

逾1.3萬伙待批 近2年單月高

由於發展商積極申請售樓紙，亦促使待批伙數持續增加，上月最新有13,734伙待批，對比6月的11,995伙，按月增1,739伙或14%，為2024年10月錄17,915伙後，接近2年來的單月高位。

世盃後一手沽815伙 氣氛改善

世盃完結後，樓市重新搶回焦點，發展商即時加快銷售步伐，以7月最終沽出815伙一手單位計，上半月只沽出約200伙，可見交投大部分集中於下半月，交投氣氛明顯改善。

由此可見，市場購買力陸續回歸，發展商亦趁機推盤套現，但由於大部分的樓花項目，均受預售樓花同意書限制，有別於可隨時推出舊契盤，必須待政府批出售樓紙後，才可正式啟動銷售程序，為免錯失銷售良機，自然在市況向好時提前入紙申請，務求可盡快推出市場。

市場普遍估計，今年一手成交量可繼續突破2萬宗，甚至較去年更進一步，挑戰一手新例實施後的新高，一掃數年前較低迷的市況，加上有利樓市的因素未消散，包括息口偏低、新股集資表現向好，促使發展商提速申請預售。