九建料樓市漸回暖 西營盤項目明春推 [香港經濟日報] 2023-11-27

加息是過去一年困擾樓市的最大因素，隨着近月美國通脹漸受控，九建（00034）（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳認為，明年減息機會大，在息口回落之下，資金將由定存回流樓市，帶動明年樓價見底回升5%至10%，新盤成交量預計可錄30%的按年增幅。

陳淑芳接受本報訪問指出，就美國近期公布的非農就業數據，顯示息口短期未有進一步上調的空間，現時市場普遍預計美息接近見頂，許多專家更相信美息明年會向下調整，香港也會緊隨美國一同減息，在減息潮重臨下，買家將重建入市信心及意慾，屆時對物業交投量具正面作用。

她以定存作為例子，指出過去一年持續的加息，令不少資金停泊於銀行，將來息口有機會下調，更多資金會從定存等金融市場釋放，轉投向樓市。再者，政府推出一系列穩定樓市的措施，包括為吸引專才而設「先免後徵」稅務安排，配合經濟漸復甦等因素，明年整體住宅物業交投量勢上升，當中單計新盤料有約20%至30%的增長。

整體樓價 明年看升5至10%

隨着預期明年整體樓市氣氛回暖，陳淑芳對後市睇法亦趨向正面，估計樓價有機會重拾升軌，錄得最多10%升幅，她指：「統計處數據顯示，今年新增人口達至15萬人，回復至接近2019年的高峰，可預見對住宅需求將會穩步上升，而中小型單位短期內升幅會較理想，如樓市持續向好，大單位同樣受惠，樓價可望平穩發展，而整體樓價而言，相信明年會有約5%至10%升幅」。

由於憧憬明年樓市或走出低谷，九建加快部署旗下樓盤銷售，除目前正在銷售的將軍澳海茵莊園及西營盤63 Pokfulam，繼續應市外，旗下位於西營盤高街2B至2C號的全新項目，亦會趁明年登場發售。

陳淑芳透露，上述高街項目以精品豪宅定位，提供100多伙，主打1房及2房，目標客源是植根半山區一帶的年輕專業人士，以及追求高生活品味的買家，料明年首季展開銷售。

至於集團旗下牛池灣大型綜合項目，目前正在規劃當中，可提供逾2,000伙，主打2及3房，未來會分期應市，冀第一期可於2025年第一季推售。

陳淑芳謂，牛池灣項目將包含古迹活化元素，並設大型綜合商場及多座高樓住宅大廈，屬集團在港歷來最大型的發展項目，預計打造成區內新地標。