九建冀通關刺激交投 陳淑芳：明年或破2萬宗 [香港經濟日報] 2022-12-06

今年新盤銷售大不如前，九龍建業（00034）市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳相信，隨着明年本港或可全面通關等，樓價將見底回升5%，屆時可刺激全年一手成交量突破2萬宗，即創一手例實施以來新高。

陳淑芳指出，受惠本港疫情放緩，「而美國亦暗示將來不會再大手加息」，本港低息環境得以維持，加上未來有機會全面通關，吸引各地資金來港買樓，均有助加速樓市復甦，料明年樓市有望見底回升5%。

明年樓市 有望見底回升5%

雖然息口打擊市場信心，導致樓市一蹶不振，但「市民如有穩定職業，衡量價錢可負擔都可以入市」，加上失業率持續下跌，相信會為市民置業帶來強心針，陳淑芳說道。

她又直言，今年整體樓市表現不濟，但仍有很多新界樓盤銷售取得不俗成績，「代表市場對中小型單位仍然渴求。」因本港平均每年新增約5萬對新婚夫婦，「這批新婚人士及年輕人都對住屋有需求」，支撑樓市長遠發展。

憧憬明年樓市回穩，陳淑芳相信，發展商勢加快推盤，可刺激全年一手成交量突破2萬宗，即超越2018年全年錄1.86萬宗水平，再創2013年一手新例生效以來新高；尤其看好售價800萬至1,000萬元住宅，可受惠政府推出海外專才計劃，長遠跑贏大市。

明年推西營盤豪宅 約100伙

集團推盤方面，九建明年將推出1個位於西營盤高街2B至2C號的全新項目。陳淑芳透露，該盤以精品豪宅定位，提供約100伙，主打1及2房，目標客群為中環年輕上班族，預計最快明年第三季登場。而系內將軍澳海茵莊園正展開交樓程序，暫沽約553伙，套現約33億元，視乎交樓進度及市況，有機會明年重啟銷售。

陳淑芳強調，集團定位是全方位發展商，除中小型單位，亦會發展豪宅，如集團牛池灣的大型重建項目，「將來偏向興建一些較舒適的單位，而非細單位」。

至於政府提出降低舊樓強拍門檻，陳淑芳謂，「收舊樓向來不是一單簡單的事，是一個很漫長的計劃」，如今有關要求放寬，可讓發展商加快強拍流程，集團亦可從中受惠，未來除積極尋找舊樓併購機會，亦會透過官地競投增加土儲。