九建︰2026年樓市迎變局陳淑芳將推牛池灣重頭盤 [香港經濟日報] 2025-11-25

發展商看準明年樓市步入「變局之年」，積極部署推出重頭項目，九龍建業 （00034） 籌備近20年的牛池灣大型住宅項目，全盤涉及逾2,000伙，首批將於第二季登場，涉及361伙。

九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳透露，牛池灣項目將分階段推售，其中第1期共設有361個住宅單位，目前已申請預售樓花同意書，預計2026年第二季正式推出，「往後期數將按市場需求及銷售節奏有序分階段推售，靈活調整供應，確保市場供需保持穩定平衡」。

前聖若瑟安老院 涉逾2千伙

上述項目位於清水灣道35號，前為聖若瑟安老院，九建在2002年購入，經過近20年規劃後，終在2021年完成補地價，涉及逾96.5億元，將興建5幢住宅大廈及一個零售購物中心，涉逾2,000伙，主打2及3房。

今年一手成交量已突破去年全年水平，而九建今年旗下兩個重點項目亦近沽清，其中西營盤半山名滙，8月開售至今累售101伙，僅餘10伙待售，最高成交呎價達4.5萬元；將軍澳海茵莊園至今已售出1,553伙，僅餘3伙特色戶正作招標。

過去數年樓市經歷調整期，發展商普遍採取「以價換量」策略，但隨着股市持續攀升，樓市氣氛明顯轉向積極。陳淑芳直指，明年將是「變局之年」的開始，樓價具備穩步向上的動力，變局主要由3大因素驅動，包括財富效應刺激資金回流、專才計劃注入新剛需，以及未來供應缺口浮現。

陳淑芳強調，最關鍵的是「優才計劃進入收成期，為市場注入穩健購買力」，以集團旗下西營盤半山名滙為例，該項目鄰近香港大學及港鐵站，內地買家佔約一半，反映具備交通樞紐與優質教育資源的物業，特別受到各地人才青睞。

置業需求增 料現「價追租」

在大量專才湧港及落地生根的剛性需求下，香港過去一年租金表現十分強勁。但陳淑芳預期，明年市場將出現「租售動能轉換」的關鍵變化。

「盡管專才仍有住屋需求，但由於過去幾年政府賣地減少，料未來供應未能及時補充，部分租客將因租金高企而轉向購置物業，從而減緩租金升勢。」若購買需求進一步釋放，她預計樓價將逐步追趕租金過往升幅，形成「價追租」的新局勢。

最後，從供應層面看，政府未來10年私樓供應目標僅12.6萬伙，平均每年約1.26萬伙，遠低於今年一手成交量約兩萬伙的水平。陳淑芳指出，「在供應逐年緊縮、需求持續累積的情況下，發展商的推盤策略將逐步由量轉向質，定價亦有望提升，估計約3至5%升幅。」