九展重建商戶遷出帶動甲廈租務 [香港經濟日報] 2023-09-29

九龍灣國際展貿中心將重建，大批寫字樓用戶需遷出，並重新尋找新據點，令近期東九龍大手租務明顯增加。

億京牽頭的財團在2021年以約105億元購入九龍灣地標九龍灣國際展貿中心，現時屬於1幢14層高的大型展覽及工商業大廈，曾經向城規會申請重建成3幢24至26層高甲級商廈。業主決定進行重建，據屋宇署4月份資料顯示，發展商億京等獲批建築圖則，可重建成4幢16層高連6層基座及地庫的商廈，總樓面達176.8萬平方呎，預計投資額高達200億元，

香港寬頻租海濱匯10萬呎 同區最大手

由於項目租戶眾多，不少涉及租用多層樓面商戶，現需尋找新辦公室作據點，令近期成交增。其中觀塘海濱匯錄得大手租務成交，涉及物業11及19樓兩層，合共約10萬平方呎，成交呎租約22元。消息稱，新租客為香港寬頻，該集團目前租用九龍灣國際展貿中心9及11樓等。現遷入同區質素甚新的海濱匯。該廈每層面積達5萬平方呎，為同區非常罕有，吸引企業遷入作整合業務。

另外，九龍灣啓匯獲醫院管理局租用2層半，樓面達9萬平方呎，呎租料約17元。醫管局表示，計劃將現時位於九龍灣國際展貿中心的資訊科技及醫療信息部辦公室遷往啓匯，搬遷工作將於明年初展開。

Tesla轉租荃灣作寫字樓及陳列室

另外，亦有大型品牌進行搬遷，荃灣沙咀道1號環貿廣場低層3至7室，面積合共約5,740平方呎，以每呎約18元租出，每月租金約10萬元，新租客為電動車龍頭品牌Tesla，該品牌目前租用九龍灣國際展貿中心地下及樓下辦公室，相信Tesla看好荃灣區租金較便宜，而物業屬全新，故決定租用。據了解，是次Tesla除了租用辦公室外，亦租用物業地下8個舖位，面積合共約7,045平方呎，月租約35萬元，呎租近50元，料作品牌陳列室之用。

至於東九龍一向是政府部門集中地，觀塘創紀之城1期3萬平方呎樓面，獲政府機構租用，呎租約25元。據了解，新租客為政府部門，料屬旗下選舉事務處使用。該辦事處主力負責選民登記、舉辦選舉等工作，需要一定樓面運作，該部門原租用九展，是次屬搬遷兼擴充。

資料顯示，現時東九龍空置率高見兩成，區內亦有新商廈落成，或多或少構成壓力，如今大批租客遷出九展，於同區進行搬遷，個別更涉及近10萬平方呎，故可消化一批樓面，紓緩空置情況。