乙廈首季售價按季漲2.2%跑贏甲廈 [香港商報] 2024-04-15

美聯工商舖資料研究部發表報告稱，售價方面，今年首季乙類商廈(下稱：乙廈)售價跑贏甲類商廈(下稱：甲廈)，其中分散業權乙廈售價於首季上升約2.2%，甲廈售價則下跌約4.8%。惟期內商廈註冊宗數僅錄得142 宗，按年下跌約29.7%；註冊金額則錄得14.15 億元，按年下跌約60.1%。

乙廈過往數年累積較大跌幅

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥解釋稱，乙廈錄得較佳表現，主要是由於相關物業在過往數年累積較大的跌幅，加上其入場門檻較甲廈低，因此吸引不少買家在高息環境下投資乙廈物業。

翁鴻祥續稱，首季甲廈市場出現「價跌量升」的情況，今年第一季共錄得29 宗指標甲廈成交，是自去年第二季以來最多，反映由於部分甲廈業主為吸引買家承接物業，因而決定降低物業的叫價，令近期甲廈交投增加。

地政總署最近調低部分位於新界的新發展區及市區的補地價金額水平，其中工業地轉商廈或現代工業用途的補價後價值將會下調20%。對此，翁鴻祥相信，政府此舉是要收窄土地擁有人及政府就地皮定價之間的差距，只是由於目前商廈空置率高企，預料多數發展商會將旗下的地皮轉作住宅或其他現代工業用途以作發展。

甲廈售價尋底現象料扭轉

展望未來甲廈交投，翁鴻祥稱，倘若甲廈物業持續獲得買家承接，預料甲廈售價尋底的現象將會得以扭轉。