串燒成交增 換樓客追價62萬入市 [香港經濟日報] 2022-03-30

二手疫情逐步緩和，加上放寬按保門檻，換樓客加快入市決定，市場現串燒成交。換樓客更不惜追62萬元入市，可見買賣雙方對樓市信心由低位反彈，換樓客對後市相對樂觀。

有大圍業主沽出2房後，即以1,100萬元購入同區3房。中原地產分區營業經理侯惠良表示，金獅花園2期D座低層7室，實用面積336平方呎，2房間隔，開價540萬元，議價後以528萬元易手，實用呎價15,714元。原業主於2017年以438萬元購入，持貨5年帳面獲利90萬元，單位升值約21%。

賣方沽出單位後，隨即斥1,100萬元購入翠景花園2座高層H室，實用面積707平方呎，3房間隔，全新裝修，原開價1,038萬元，及後業主反價62萬至1,100萬元易手，實用呎價15,559元。買賣雙方對樓市前景極有信心，換樓客添價約572萬元就住大屋，而業主更反價沽樓。

PARK YOHO細換大 補876萬

其次，市場人士指，PARK YOHO 17座低層D室，實用面積587平方呎，2房連士多房間隔，以798萬元易手，實用呎價13,595元。業主售出單位後即以1,674.6萬元購入同屋苑19座中層B室，實用面積932平方呎，實用呎價17,968元。

另外，繼元朗、將軍澳區破成交後，荃灣區亦突破百宗成交，按月升7%，二綫屋苑減幅收窄。

麗城花園2期2座中層H室，實用面積668平方呎，3房套房，主人房可享海景，裝修雅致，單位去年8月以900萬元放售，直至今年1月降價至800萬元，而同區客在市中心揾樓多時仍未合心意，轉投麗城區，一睇上述單位即被吸引，議價5萬元，以795萬元承接，呎價11,901元。

再者，環亞拍賣推出16項物業拍賣，當中旺角通菜街35號高層A室，實用面積約529平方呎，開價268萬元，獲3組客爭購，最終搶至345萬元，呎價約6,522元。

50指標屋苑交投 按周升5成

另一方面，利嘉閣地產全港50個指標屋苑於上周（21/3-27/3）共錄178宗買賣個案，較前周（14/3-20/3）117宗大升52%，創自去年5月下旬以來的44周新高。二手屋苑交投氣氛明顯轉旺，主要是疫情回落，加上限聚措施將於4月下旬放寬，賣方擔心業主將收窄議價幅度或加價，加快腳步睇樓入市，刺激二手交投急增。