中銀逾九成單位上月削估價 第一城月挫8.8%最傷 嘉湖全年瀉17.9% [信報財經新聞] 2024-01-15

樓市回升乏力，銀行網上估價（下稱估價）繼續下調。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2023年12月的估價，中銀香港（02388）共有25個單位估價按月下調，佔整體比例92.6%，沙田第一城按月跌8.83%最勁。2023年全年中銀香港同樣有25個單位估價錄得按年跌幅，當中高於去年整體樓價跌幅（6.37%）的有15個，佔整體比例55.6%，跌幅逾一成單位更達8個或佔整體比例29.6%，以天水圍嘉湖山莊估價一年挫17.86%最為重傷。

中銀香港2023年12月估價下調單位有25個，下調幅度2%至8.83%。幅度最大為沙田第一城14座低層D室，實用面積853方呎，估價785萬元，按月下調8.83%，呎價僅9203元。該單位相對2022年12月的916萬元估價，一年急跌14.3%。

2023年全年計，中銀香港有25個單位估價錄得按年跌幅，幅度2.18%至17.86%。天水圍嘉湖山莊3期翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎，估價由2022年12月的476萬元，下調至2023年12月的391萬元，勁插17.86%，跌幅冠絕追蹤單位，呎價僅8728元。至於該單位2023年12月的估價則按月回落6.01%。

匯豐12月降幅0.52%至7.26%

匯豐銀行2023年12月有21個單位估價按月回落，幅度0.52%至7.26%。跌幅最大為將軍澳新都城1期2座中層B室，實用面積364方呎，估價549萬元，按月下調7.26%；該單位2022年12月估價為584萬元，即一年回落5.99%。

2023年全年計，匯豐銀行有26個單位估價錄得按年跌幅，幅度1.64%至12.84%，當中高於去年整體樓價跌幅的有18個或66.7%，跌幅逾一成單位有5個或18.5%。鰂魚涌太古城海棠閣高層A室，實用面積1114方呎，2022年12月估價為2430萬元，但至2023年12月已跌至2118萬元，幅度達12.84%，呎價低見19013元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，2023年12月網上估價主要反映去年10月中至11月市場成交情況為主，當時特別是《施政報告》公布後，即時令市場氣氛稍為回暖，但之後發展商低價推售新盤，加上準買家聚焦搵平價盤或減價盤，令成交單位都以減價筍盤為主，把整體樓價拉低，所以估價反映都以下跌比例較大，「成交中有75%跌、25%升，當中跌幅在0%至5%內的比例上升咗，去到78%，所以預計往後市況趨勢跌幅有機會收窄。」

王美鳳指出，2023年樓價先升後跌，全年挫6.37%，升幅在上半年錄得，而跌幅主要在下半年出現，9月至11月平均每個月跌2.5%，12月跌1.5%，可見幅度有所收窄。

業界料樓價跌幅有望收窄

市場預期息率2024年見頂，上半年仍會維持橫行一段時間，而美國減息初期，香港未必即時跟隨，但相信能帶動市場氣氛回暖，若經濟復甦，今年樓市交投會較2023年為佳。估計2024年上半年樓價平穩橫行，上落幅度為3%至5%，下半年成交價有機會略為回升。