中銀網上估價 24伙下調飆兩倍 太古城6月插5% 傷絕15主要屋苑 [信報財經新聞] 2024-07-05

樓市撤辣效應為時短暫，對樓價刺激幅度輕微，至今更已完全蒸發兼「跌突」。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年6月的銀行網上估價（估價），中銀香港（02388）估價下調單位達24個，較5月急增2倍，以鰂魚涌太古城估價單月急插5.02%最傷。中原按揭董事總經理王美鳳表示，預期7月住宅單位的銀行估價都以下調為主。

海怡半島按月降3%

本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位6月的銀行網上估價，中銀香港估價下調單位達24個，較5月的8個急增2倍，降幅0.99%至5.02%。太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，6月估價889萬元，較5月的936萬元挫5.02%，呎價15328元。鴨脷洲海怡半島2座低層A室，實用面積642方呎，估價由5月的734萬元調低3%，至6月的712萬元，呎價11090元。

中銀香港6月僅得2個單位估價錄得上調，較5月的14個大減85.7%，升幅3%及6.25%。漲幅最大為將軍澳居屋寶盈花園5座低層B室，實用面積484方呎，6月估價為527萬元，較5月的496萬元彈升6.25%，呎價10888元。

6月中銀香港僅得1個單位估值持平，而5月估價持平單位有5個。

匯豐削估價單位增四成

至於匯豐銀行6月估價下調單位有14個，較5月的10個增加40%，下調幅度0.59%至3.54%。觀塘麗港城12座高層A室，實用面積748方呎，6月估價為955萬元，較5月的990萬元低3.54%，呎價12767元。

而匯豐銀行6月估價錄得上調的單位僅得1個，5月則有6個，按月減少83.3%。至於估價持平單位由5月的11個，輕微增加至6月的12個。

代理：買家感覺一手樓更抵

王美鳳指出，撤辣後樓市一度受到提振，釋放各方客源，二手交投增加，並把售價推高約2.8%。但之後氣氛轉向，包括發展商一直以貼市價甚至較二手更吸引的價錢開售新盤，同時以量為主，令二手樓價一直受壓，「買家感覺上買一手樓更抵」，對一些較新盤價更高的二手住宅變得難以接受，加上市場原先估計的減息周期要推遲出現，撤辣後銀行的按揭取態未如預期般積極，甚至較之前保守，都打擊買家入市心態。

市場上原本的潛在買家，轉買為租心態轉濃，也令成交量減少。部分二手業主願提供較大議價幅度以加快出貨，都是令二手樓價受壓的原因。

王美鳳稱，「撤辣後二手樓價一度升2.8%，升幅（現時）已全蒸發，相對撤辣後的高位倒跌約2.9%。6月二手交投偏軟，成交少了，有些業主議價空間大了，這情況可能會在7月的網上估價反映，預期（7月）屋苑估價下跌比例會多些，但跌幅較溫和。」