中銀搶樓按 現金回贈擴至小額借貸 [香港經濟日報] 2025-05-23

樓市回穩，銀行樓按借貸意慾急升，中銀香港繼上月調升1,000萬元以上大額借貸的現金回贈至1.2%後，近日將現金回贈優惠，延伸至300萬元以下小額借貸，借290萬元現金回贈升至1%，屬全港最高回贈銀行。

差估署樓價指數連升10個月，銀行更積極搶佔樓按市場，銀行按揭戰由大額優質客蔓延至小額借貸。中銀率先調升小借貸現金回贈，例如借貸額小於200萬元的個案，現金回贈由0.55%上調至0.85%；300萬元以下的個案回贈額由0.75%，上調至0.9%。

如果借貸額達290萬元，回贈金額更調升至1%。以借貸額290萬元計，4月份現金回贈約2.18萬元。最新回贈上升至1%，即約2.9萬元，買家實得現金上升33%。

樓市交投增 搶按戰供有利條件

中銀回應查詢指出，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈等，會視乎市場情況、貸款金額、客戶關係等多項因素釐定。

事實上，近月一、二手市場交投回升，為銀行搶按戰提供有利條件。除了中銀外，不少銀行低調調升現金回贈金額，例如東亞銀行近日亦調整小額借貸的現金回贈，若透過按揭保險計劃借貸額大於400萬元，原本現金回贈為0.8%，現調升至0.9%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年首季起不少銀行已先後上調按揭現金回贈，目前中小型物業交投維持活躍，市場上約300萬元按揭額之銀行現金回贈，主要介乎0.5%至1%不等，相信銀行將300萬元按揭額之現金回贈上調至1%之市場較高水平，有利增加樓按競爭力，並吸納更廣泛物業客源，包括中小型物業及上車盤的按揭客源，對用家及上車客來說是雙贏局面。

業界：與高位仍存距離 有上調空間

對於未來回贈走勢，王美鳳指，過往例如在2023年銀行之按揭現金回贈高位曾達2%至3%

，現時銀行回贈水平普遍介乎0.3%至1%，與高位水平仍有距離，故此仍有上調空間。未來按揭回贈走勢，將取決於銀行樓按競爭情況及資金成本變化。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，相關銀行一直透過高回贈的H按計劃吸引客戶，反而未有推出定息按揭計劃，相信是銀行的經營策略。

事實上，即使其他有推出定按的銀行，定按佔比只有3至4成，反映H按計劃仍然屬於市場主流。

另一方面，經絡按揭轉介一項研究報告指出，4月經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.24厘，按月微升3點子。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，普遍新造H按的實際息率短期內仍難以跌破封頂位，推使更多買家選用大型銀行推出的低息定息按揭計劃，該計劃首3年按息固定為2.73厘，息率較現時一般新造P按及H按計劃的3.25厘低52點子，可即時節省更多利息開支，預計將繼續有一定捧場客採用此計劃，包括部分非固定收入人士或長綫投資人士，料MMI仍有回落空間。