中銀推「先P後H」按揭息率低至2.68厘 [香港經濟日報] 2026-09-30

銀行按揭戰升溫，中銀香港 （02388） 推出「特優先P後H」按揭計劃，首兩或三年息率低至2.68厘，較滙豐 （00005） 的定息方案2.93厘，低出0.25厘，每百萬貸款額月供慳息133元或3%。

滙豐、恒生由去年開始推出低息定息按揭計劃，以首3至5年優惠息率吸引客戶，而中銀一直按兵不動，未有跟隨。直至昨日，該行宣布推出「特優先P後H」計劃，該計劃特點是首兩年或三年採用低於市價的P按（最優惠利息率按揭），息率為P減2.32厘，實際息率2.68厘，較市面P按按息3.25厘低出0.57厘，期後息率則恢復採用H按（拆息按揭），息率H加1.3厘並設「封頂息」P減1.75厘，與市面其他銀行看齊。

至於比較中銀「特優先P後H」與滙豐定息方案，以首兩年期優惠息率2.68厘及2.93厘比較，相差0.25厘，若以每100萬元貸款額、30年還款期計算，前者月供4,046元，較後者的4,179元低133元或3%。中銀香港個人金融產品部副總經理劉寶萍指，在利率走勢及調整步伐仍存在不確定性的環境下，置業人士希望及早規劃財務安排，該行「特優先P後H」計劃為客戶提供更靈活多元的選擇。

較定按低0.25厘 料推升P按比例

中原按揭董事總經理王美鳳稱，方案為市場帶來革新元素，為按揭用家提供創新具慳息作用及彈性優勢的供樓計劃選項；經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「先P後H」計劃慳息效果顯著，將吸引不少客戶選擇，P按選用比例有所回升。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，計劃精準切中買家對即時減輕供款負擔與長遠靈活應對利率變化的雙重需求。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則指，目前市場預期香港銀行今明兩年或兩次加P，合共0.25%，將抹平「先P後H」計劃的息口優勢，若P繼續攀升則要面對加息風險，未必着數。