中資追捧核心區甲廈租售有望回升 [香港經濟日報] 2024-03-15

工商舖資料研究部發表的報告指出，1月商廈投資市場表現淡靜，商廈註冊宗數錄41宗，按月下跌約32.8%，而成交金額共錄4.07億元，按月下跌92.9%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌約0.5%及2.1%，乙廈租售價分別按月下跌約0.4%及上升約0.7%。

去年全年商廈成交量錄818宗，按年微升2.8%，成交金額上升8.0%，錄234.9億元，整體表現略有好轉，但相比高峰期仍差距明顯，尤其商廈租值已連續4年下跌。在邁入2024年的首月，因市場期待新一份《財政預算案》會推出提振樓市之措施，部分投資者更多持觀望態度，欲待政策明朗後再做部署，加上臨近農曆新年，市場交投相對淡靜亦在預料之中。

辣招全撤 用家加快入市步伐

財政司司長陳茂波於2月28日公布2024至25年度財政預算案細節，宣布了一系列刺激經濟之舉措，其中熱點當屬全面撤銷樓市辣招，包括額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅；隨後金管局調高樓按成數上限，工商舖物業的按揭成數上限升至7成，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。利好樓市消息接踵而至，隨即帶動一眾地產及相關股股價上揚。此番政策一經出台便獲得市場熱烈反響，相信足以提振投資者入市信心，帶來更多資金流入市場，增加活躍度。有實力用家看到本港整體市場趨向穩定，定會加快入市步伐，而持貨多業主，相信資金獲政策紓緩後，議價空間將輕微收窄，筆者建議用家盡快入市。

商業物業方面，筆者仍看好港島核心區甲廈，1月中環甲廈連環錄得金融行業或外資的大手租務成交個案，包括中環國際金融中心2期62樓全層，獲基金公司富蘭克林鄧普頓以約月租299萬元承租，用於擴充業務，涉及面積約達2.3萬平方呎。香港作為國際金融中心，擁有高度發展的商業環境及優越的地理位置，中上環和金鐘作為傳統金融區，更是吸引了一眾頂尖中外金融丶投資公司落戶，過去1年，不少中資龍頭企業將辦事處設在其中，儘管整體寫字樓市場受到以往疫情及高息環境影響，傳統金融區寫字樓仍極具吸引力。展望2024年，財政預算案為樓市升勢打響頭炮，當中多項舉措有望吸引更多企業及人才來港，如為單一家族辦公室的合資格交易提供稅務寬減、協助中小企業發展、即將開放「新資本投資者入境計劃」申請等，筆者料中資企業落戶香港，打開國際市場之趨勢將持續，核心區甲廈租售價有望回升，如果年內實現減息，配合撤辣，將進一步帶動市場交投。