中資證券公司落戶主攻旺區舖 [香港經濟日報] 2023-08-22

中港兩地於今年初通關後，兩地恢復經濟交流，亦吸引中資證券公司落戶香港，主攻零售旺區一綫旺段，大大減輕零售核心區的舖位空置壓力。個別券商行動輒以近百萬元租舖，反映中資證券公司承租力超強。

市場近日陸續出現大額成交，租客皆為中資金融機構。當中銅鑼灣景隆街7號全幢，建築面積約4,400平方呎，最新以80萬元承租，平均呎租約182元。

據了解，物業原為顯輝中心，黎永滔早於2012年以約3.68億購入，其後進行重建成1幢4層高的零售項目，多年前已於市場上以150萬放租，惟其後遇上疫情，租務上較困難，丟空數年才由據悉為內地金融機構安信信託租用。該公司於1987年成立，早年於內地上市，而公司主要產品及服務為金融信託。

尖沙咀美敦大廈舖呎租158

其次，尖沙咀彌敦道96號美敦大廈地下及1樓A&B號舖，建築面積約4,437平方呎，以70萬元租出，平均呎租約158元。據了解，新租客為中資金融機構，上述舖位為本港首間門市。

另外，尖沙咀亦為中資金融機構落戶目標，其中九龍尖沙咀彌敦道111至181號柏麗購物大道地下及1樓G15至16號及1樓8號舖，建築面積約2,644平方呎，以20萬元承租，平均呎租約76元。資料顯示，該舖位曾於舖市高峰期以約100萬元租出，現租金較高位大跌約8成。

美聯旺舖高級區域營業董事游家成表示，中資金融機構物色舖位一般為核心區2,000平方呎以上的大型舖位，特別是位處單邊或人流旺，廣告效應較大的舖位。他補充，現時不少證券業務已可在網上處理，斥資租大型舖位，多少是為了宣傳其業務。

游家成續指，這類金融機構租舖位預算一般為數十萬元，現時市場上有同樣預算的租客較少，故在物色舖位時有一定優勢，較容易尋得優質舖位。擴充步伐方面，游家成認為各家金融機構擴充速度不會太快，但因這類金融機構有一定數量，料短期內仍會陸續在港「插旗」。