中資機構擴充中環超甲廈租務旺 [香港經濟日報] 2026-10-20

金融業復甦，中環超甲廈屢錄內地企業擴充。長江中心2期兩層，獲中國銀河國際證券租用作擴充，呎租約100元；另國金1期兩層，獲浙商銀行租用，呎租料約130元，屬同區擴充。

近期多幢超甲廈錄得租務成交，不少來自中資大型企業。中環國金1期26樓及27樓全層，面積合共約3.9萬平方呎，以每平方呎約130元租出。如今兩層樓面租出後，國金1期已沒有全層待租樓面。

浙商銀行租國金1期 呎租130

據了解，新租客為中資銀行浙商銀行。該銀行香港業務主要包括跨境融資、私人財富管理等。該銀行目前租用中環交易廣場3期1層半樓面，合共約1.6萬平方呎。因此是次轉租國金1期兩層，作出相當大型擴充，反映業務理想。

至於近期中環錄得最多租務成交的項目，必為長江中心2期，物業23樓及25樓全層，面積合共約3.4萬平方呎，成交呎租約100元。

新租客為中資券商中國銀河國際，其主要業務範圍包括股票與期貨交易、財富管理等，集團原租用上環辦公室，是次屬於大型擴充，兼升級辦公室至最新超甲廈。

中環商廈淨吸納量 逾22萬呎

事實上，近期長江中心2期租務非常理想，最大手為美國量化交易巨頭SIG（Susquehanna International Group），租用該廈3層寫字樓，總樓面面積超過5.2萬平方呎，呎租料約100元。

中資機構除了於中環擴充樓面外，亦於西九租用最新落成的超甲廈，如早前高鐵站IGC（International Gateway Centre，即環球匯）22樓全層，屬兩座連層單位，面積達7萬平方呎，獲廣發證券租用，呎租約50元。

該集團於3年前，租用灣仔駱克道81號全幢寫字樓，如今搬遷一方面升級至超甲廈，亦可把原本全幢而每層細小樓面，整合業務於全層，更易於管理。

本港金融業去年起復甦，而今年新股集資IPO（Initial Public Offering，即首次公開募股）仍然強勁，帶動中環甲廈租務表現遠遠跑贏大市。據世邦魏理仕統計，中環佔本季租賃成交量28%，當中73%的成交來自中環超甲廈，中環第三季高達22.3萬平方呎淨吸納量，屬過去20年來僅出現4次，反映中環租務需求強勁。

商廈租金按季漲3.2% 連升4季

本港整體寫字樓租金今年第三季按季上升3.2%，連續四個季度錄得增長，而今年初至今已累計升幅達6.7%。中環租金年初至今更累計上升15.8%，其中超甲廈租金大升24.3%，為2010年第四季以來、近16年最強勁增幅。