中資機構擴充 成甲廈租務主力 [香港經濟日報] 2022-08-23

疫情封關下，中資機構成為近日商廈市場的租務主力，有中資趁租金回調，租入優質商廈，個別更屬擴充個案。

近日甲廈租務成交，不少來自中資機構。消息指，九龍站環球貿易廣場（ICC）55樓逾半層樓面、以及56樓全層，總面積約5萬平方呎，以每平方呎約75元租出。按該廈高層單位高峰呎租達100元計，如今租金水平已回調約25%。

中金公司大手租ICC五萬呎

新租客為中資金融機構中金公司，主要業務為協助公司集資上市、包銷等。過去兩年，多間內企來港IPO上市，令該行生意提升。由於預計下半年將有中概股回歸，中金公司業務料進一步擴大，故進行擴充，而今年整體甲廈租務大手成交，幾乎全為搬遷個案，是次屬今年最大手擴充樓面個案。

中金公司為過去1年擴充最積極的金融機構，去年澳洲基金麥格理棄租中環國金1期5.3萬平方呎樓面，而一直設總部於國金1期的中金公司，即承租該批樓面，連同集團原租用的7萬平方呎，合共涉約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。若連同是次租用ICC，1年內便新租10萬平方呎超甲廈樓面。

此外，ICC同時錄得另一宗中資機構租務，涉及物業高層大半層樓面，約2.8萬平方呎，以每呎約75元租出。新租客為瑞禾航空資本，該機構主要業務為飛機租賃，以及資產管理等，總部設於香港。公司目前租用中環國金1期低層單位，涉及約4,000多平方呎，如今搬至ICC作大幅擴充。

翻查資料，是次錄得兩宗中資機構擴充個案，樓面原來均由德意志銀行租用，該銀行近年放棄部分樓面，是次涉及3層樓面，德意志銀行曾尋求頂租，最終合約完結而遷出。

眾安國際約58萬 租無限極廣場

另一中資機構眾安國際近期亦租樓面，涉及上環無限極廣場高層全層樓面，面積約10,603平方呎，成交月租約58萬元，呎租約55元。

至於今年最大租務亦來自中資，涉中信銀行國際租用太古坊二座多層，共15萬平方呎。據了解，該集團之前租同區商廈，現搬至全新項目。據悉，太古地產旗下太古坊二座目前已有約5成樓面獲預租，涉及國際投資機構、顧問公司等。

分析指，由於過去兩年受疫情影響，大型跨國機構少有擴充，直至近月本港開始縮短檢疫日數，商務活動可望加快。個別實力較強的中資機構，一直有意在港擴充業務，只是因疫情稍為延後，隨着優質甲廈租金有一定調整，吸引中資租用樓面，相信若進一步放寬檢疫期，至日後正式通關，中資租務活動將進一步加快。