中資巨企遊客區搶租靚鋪 吼準銅鑼灣中環尖沙嘴 租金平50%至70% [星島日報] 2022-09-14

疫市持續下，旅遊區鋪市寂靜多時，近期卻一枝獨秀獲中資巨企追捧，繼體育用品店李寧率先於尖沙嘴設旗艦店、免稅店DUTY ZERO一連承租中環及銅鑼灣黃金地段，手機生產商小米，將首度在港島區開設門市，看中銅鑼灣鬧市一個複式巨鋪，料短期內進駐。地產界人士形容，中資巨企平租遊客區靚鋪，儘管租金跌幅高達五成至七成，仍即時撐起鋪市，為鋪位市場注入強心針。

儘管小米早年進軍香港，在港島區卻一直沒有地鋪門市，多年來，只有設置於恒隆中心寫字樓內的「上樓」服務中心，面積約二千餘呎，該公司將首度在港島開設旗艦店，消息人士透露，小米看中銅鑼灣恒隆中心一個複式巨鋪，接近二千五百方呎，小米與業主恒隆幾乎一拍即合，業主樂於在租賃條件上提供優惠，料短期落實租賃，月租約三十萬，平均呎租約一百二十元。

小米洽租Fashion Walk複式鋪

本報就上述消息，分別向恒隆及小米查詢，恒隆發言人回應，他們不會對個別租戶作評論；小米則透過公關表示：「公司不予置評，如有進一步消息，會適時公布。」

知情人士則說，該巨鋪位處銅鑼灣記利佐治街十一至十九號Fashion Walk商場，為二號地鋪及一樓全層，面積各為六百多及逾一千八百多呎，鋪位「牛高馬大」，闊落非常，Fashion Walk毗鄰為港鐵站，儘管在疫市下，街道仍然人流聚集。巨鋪前身為長情租客時裝店MAX MARA，進駐逾十年，早前遷走後，騰出連同地下一號鋪在內的近5000呎巨鋪，業主恒隆將之一拆二，其中一個地下鋪位旋即獲鞋店承租，餘下二號鋪及一樓全層，亦即將迎來小米。雖然鋪位成功覓得租客，不過在經歷近年的動亂及在疫情持續的洗禮，比較起舊租金，最新租金較高峰期跌約五成。

業主恒隆：不作個別評論

事實上，近期，中資巨企成為核心區鋪市「亮點」，闊別香港十三年的內地體育用品店李寧，繼二○○九年撤出尖沙嘴金馬倫道據點，闊別十三年，近期「大升呢」，進駐「名店街」廣東道，承租新港中心一個複式鋪，面積約七千八百方呎，月租更高達二百萬，租金較高峰期跌逾70%。

中國唯一由國務院授權，於全國各地開展免稅業務的中免集團，旗下與外資合營的DUTY ZERO，向來只有赤鱲角機場及東涌東薈城據點，近期衝出東涌，連環承租中環德輔道中及銅鑼灣羅素街鋪位，其中，中環鋪位更一簽三年梗約，足見其對後市的信心。

業界：為鋪市打下強心針

中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，中資品牌連環租鋪，為香港鋪市打下強心針，中資公司對國內政策，有較深研究，他們行動積極，背後正因「阿爺」支持香港，事實上，在香港及澳門兩個特區當中，香港最新的「3+4」隔離，遠較澳門隔離時間為短，可見中央對香港的重視。他續說，第五波疫情後，核心區鋪市持續淡靜，現時與鋪市走勢最連繫為通關，「3+4」隔離措施成為通關第一步，相信進一步安排將會於十月十九日《施政報告》中發表，而另一重要事項為十月十六日舉行的中共全國代表大會，市場預期將對香港管治政策，與本港政治及經濟前景息息相關。

他續說，過往核心區鋪租昂貴，只有奢侈品可以負擔，品牌即使願意支付巨大代價，亦難於與之爭一日長短，現在鋪租大跌，讓他們能夠進軍旅遊消費街道。