中資劵商大舉攻港 連環進駐核心區旺舖 [香港經濟日報] 2025-08-05

近期股票市場表現亮眼，吸引多個證券商大舉擴充，主攻零售核心旺段地舖。市場近期錄得多宗涉及中資券商的租務成交，平均呎租介乎111至650元，反映該行業對優質商業物業的強勁需求。

其中，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓，面積約7,102平方呎，前身為變形金剛主題餐廳，獲券商以約120萬租用，平均呎租約169元，較上手月租100萬元租金升幅約20%，但仍遠較高峰期奢侈品牌月租約880萬低約84%。

其次，銅鑼灣利園山道29至33號地下，面積約1,200平方呎的多個舖位，由一家中資券商以每月78萬元租入，平均呎租約650元。資料顯示，該舖位過去主要由高端名店進駐，疫情期間曾短暫被口罩店租用，現轉為金融行業用途，反映地段的高價值與靈活性。

西洋菜南街舖 券商提價15%搶租

至於九龍區方面，旺角西洋菜南街70號地下，面積約1,800方呎，上月獲本地券商承租，月租約25萬，呎租約139元。該舖舊租客為手機用品店，月租21.8萬；券商提價15%成功搶租。

業界人士透露，上述證券公司約有46年歷史，在各區均設有分店，過去主攻民生地段，例如深水埗、觀塘、美孚、上水、元朗等等，近期積極進駐核心區地舖。例如7月初以月租約7.5萬元，承租尖沙咀彌敦道240至252號地下3號舖，面積約395平方呎，呎租約190元，較舊租金每月7.6萬元相若。

另一方面，尖沙咀彌敦道26號，一個涵蓋地庫至一樓、總面積約9,000平方呎的三層舖位，由一家網上券商以每月100萬元租用，平均呎租約111元。顯示其對本港市場的信心。

美聯旺舖營業董事趙文東表示，近年中資券商積極在港拓展業務，不少已成功搶佔本地市場份額，躋身行業龍頭。部分券商更從聚焦網絡金融服務，轉向「網絡+實體店」的雙綫發展模式，通過設立實體分行強化品牌形象，進一步貼近本地投資者。

趙文東又預期，券商將繼續在港各區承租更多分行，以滿足日益增長的客戶需求。這一趨勢不僅帶動租務市場活躍，亦為業主提供穩定的租金收益。