中華廠商會全層每呎1.2萬售 中環乙級商廈 持貨14年僅升值1.6% [星島日報] 2024-09-13

中環乙級商廈錄一宗成交，位處德輔道中133號的香港中華廠商聯合會大廈全層單位，建築面積3200方呎，以每呎12188元易手，原業主持貨接近14年，帳面僅升值1.6%。

中環德輔道中133號（干諾道中64號）香港中華廠商聯合會大廈14樓全層，建築面積3200方呎，以3900萬易手，平均呎價12188元。

3200呎作價3900萬

原業主於2010年11月以3838萬購入，帳面獲利62萬，持貨接近14年物業升值不足2%，接近平手離場。據了解，原業主一直自用單位，是次交吉交易。

買家為一名從事玩具、禮品及體育用品貿易的陳姓商人，大本營設計區內永安集團大廈高層單位全層。

據了解，買家是次購入商廈作為投資用途，以該廈呎租約45元計算，回報逾4厘。

該名新買家亦於3年前購入中環中心投資，於2021年7月，斥資8628.4809萬向「磁帶大王」購入中環中心3911室，建築面積2769方呎，平均呎價高達31161元，單位望開揚樓景及山景。

投資者料回報逾4厘

上述香港中華廠商聯合會大廈，向來極少買賣，該宗為今年首宗買賣，2023年及2022年「零」成交，2021年則錄2宗成交，該廈19樓全層，建築面積3200方呎，於2021年7月以7750萬易手，平均呎價24219元，該廈10樓全層，建築面積一樣，於2021年9月以6300萬易手，平均呎價19688元。最新買賣造價較2021年高位下跌接近50%。最新造價重返2010年水平。

於2010年，該廈錄4宗成交，除了上述原業主購入單位外，同年12月，該廈17樓全層，建築面積3200方呎，以3980萬易手，平均呎價12438元，原業主則於同年1月以3288.8萬購入該單位。

利嘉閣(工商舖)地產聯席董事鄧皓表示，粉嶺安樂門街28號福成商業大廈一單位，建築面積約2098方呎，意向價980萬，平均呎價約4671元。 該廈坐落粉嶺安樂村工業區，大部分為物業單一業權。

原業主於2010年11月以3838萬購入，帳面獲利62萬，持貨接近14年物業升值不足2%。