中聯辦每呎25元租荃灣甲廈 月租88萬 低市價20% [星島日報] 2022-04-12

疫市下，寫字樓錄大手租賃，中聯辦承租荃灣一幢新落成甲廈，涉及約3.5萬方呎，月租近88萬，平均呎租25元，低市價20%，作為新界區辦事處，新據點較沙田現址更加大，景觀亦十分開揚。

市場消息透露，荃灣楊屋道88號Plaza88頂樓39樓全層及38樓半層，建築面約3.5萬方呎，剛獲中聯辦承租，月租近88萬，平均呎租25元，簽署5年租約，並擁有續租權，中聯辦將在此建立新據點，據知情人士表示「將整個新界工作部門，由沙田搬遷到荃灣。」

作為為新界西辦事處

　　目前，中聯辦在港九及新界各有一個據點，全部自置的，新界為沙田小瀝源源順圍28號都會廣場R1至R4，位處地鋪及1樓，建築面積約2.5萬方呎，早於2003年9月以1418萬購入，呎價僅1282元。

　　中聯辦新界區據點，將由東部遷往西部，新據點面積較大。記者日前在Plaza88頂樓39樓所見，該全層望開揚城市景，並有部分海景。據了解，業主億京就該新落成甲廈，意向呎租40元，有見租客身分特別，加上簽署長約，樂於減租，更將最優質、最高層數以優惠價出租，呎租僅25元，減幅高達37%。

　　市場人士表示，上述寫字樓以低市價出租，目前，荃灣指標甲廈如心廣場，低層逾萬呎單位，平均呎租25元，由於上述單位樓層高，加上景觀佳，以此衡量，租金低市價逾20%。

一層半樓面共3.5萬呎

　　美聯商業區域營業董事郭漢釗則表示，近年整體寫字樓市況一般，隨着疫情放緩，可望為市場帶來動力，荃灣楊屋道88號Plaza88接近民居，不但屬住宅屋苑海日灣建築群之一，而且擁有大型商場，不論交通及配套均十分方便。

　億京每呎開價40元

多年來，中聯辦自置物業作為辦事處，港島區為上環信德中心西翼高層01,09至12室，建築面積約10280方呎，早於1991年以4057.5萬購入，平均呎價3947元；九龍區辦事處則於近年（2012年）購入，為觀塘宏基資本大廈22樓，12060方呎，作價1.35億。