中細價屋苑連錄獲利成交 憧憬減息效應上車換樓客追盤 [星島日報] 2024-01-09

憧憬減息及政府進一步「減辣」，利好樓市氣氛，不僅成交量增加，更連環錄得獲利成交個案，涵蓋細價至中價屋苑，包括沙田第一城、鰂魚涌太古城、東涌東堤灣畔及長沙灣泓景臺等，帳面賺幅介乎49%至逾2倍不等。

中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城3期29座中層H室，面積327方呎，2房間隔，單位去年底以450萬放盤，累減30萬或約6.7%，以420萬售出，呎價約12844元。據了解，原業主於2007年以132.5萬購入單位，持貨約17年轉售，帳面獲利287.5萬，帳面獲利幅度約2.17倍。

利嘉閣客戶董事劉輝鴻表示，東堤灣畔5座低層C室，面積約607方呎，2房間隔，單位去年11月以735萬放盤，最終累減146.2萬之後，以588.8萬成交，呎價約9700元。據悉，原業主於1999年以約261.2萬買入單位，持貨約25年轉售，帳面獲利約327.6萬，帳面賺幅約1.25倍。

賺幅49%至逾2倍

美聯分行高級營業經理范浩軒表示，太古城興安閣中層E室，面積約583方呎，2房間隔，單位最近以約850萬放售，最近獲區內用家以845萬承接，呎價約14494元。　資料顯示，原業主於2007年以約430萬購入單位，持貨17年轉售，帳面獲利約415萬，帳面賺幅約96.5%。

港置分行首席聯席董事曾家輝透露，泓景臺1座中低層E室，面積約468方呎，2房間隔，單位以720萬放盤3個月後，獲外區換樓客以約674.4萬承接，呎價約14410元。

據了解，原業主於2012年以約471.5萬購入單位，持貨約12年轉售，帳面獲利約202.9萬，期內單位升值約43%。

利嘉閣總裁廖偉強表示，業主願意減價沽貨，準買家入市意欲變強，加上市場預料今年美國有機會減息，並且期待《財政預算案》再為樓市「減辣」，均令買家加快入市。

港置行政總裁馬泰陽表示，近日明顯發現3房的換樓成交增加，當中不少用家見近日租金上升，加上樓價回落、市場預期會減息，故「轉租為買」。