中細價屋苑成交忽然回升《星島日報》2023-01-19

香港與內地首階段通關之後，樓市氣氛明顯轉活，用家加快置業步伐。本報綜合物業代理數據顯示，各區中細價上車屋苑本月至今交投量顯著彈升，按月增加32%至3倍不等，業主收窄議價空間，甚至「零議價」，不少屋苑造價更見回升，呈「價量齊升」情況。

新界區指標屋苑之一、天水圍嘉湖山莊本月交投活躍。中原副區域營業董事伍耀祖表示，1月至今屋苑暫錄約24宗成交，平均呎價約10535元，與上月同期錄得約14宗成交、平均呎價9550元比較，屋苑成交量及造價分別回升71%及10%。

他又說，業主議價空間收窄至只有1%至3%，最新美湖居1座低層G室，面積544方呎，原開價550萬，之後微減15萬後，獲用家以535萬承接，呎價9835元。

美聯助理聯席董事翁凱傑表示，沙田第一城至今錄24宗成交，對比上月同期只有約7宗，按月急增2.43倍，最新成交呎價約13662元，較上月的12783元上升約7%。其中17座高層C室，面積327方呎，新近以462.8萬易手，呎價14153元。

馬鞍山中心「零議價」600萬沽

中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山中心本月至今暫錄4宗成交，對比上月全月只有1宗成交，交投量增加3倍，平均成交呎價約14263元。其中，屋苑2座高層B室，面積364方呎，「零議價」下以600萬易手，呎價16484元。

利嘉閣客戶董事曾祖其稱，荔枝角美孚新邨本月錄得約25宗成交，較上月同期19宗，增加32%。本月平均呎價約11240元，較上月的10500元升7%。

朗晴居單日2成交

至於荃灣上車屋苑之一的荃景花園，美聯聯席區域經理鍾家豪表示，屋苑本月錄約9宗成交，最新呎價約11429元；按月升1.25倍及41%。

此外，中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗晴居單日連錄2宗成交，其中2座低層A室，面積739方呎，減價62萬後，獲換樓客以738萬承接，呎價9986元。