中細價二手屋苑回暖 現高價成交 [香港經濟日報] 2022-04-07

二手樓市承接上月升勢，各區交投轉活，中、細價屋苑備受追捧，個別均以高價易手，當中將軍澳出現兩天3高價，最新為將澳軍南THE PARKSIDE高層1房，呎價逾2.1萬元，而青衣青怡花園海景套3房，創下今年以來高價。

將軍澳區本月至今暫逾60宗成交，而兩日內連錄3宗高價，其中，將軍澳南THE PARKSIDE 2A座高層B室，實用面積398平方呎，1房，以845萬元易手，呎價21,231元，刷新屋苑呎價紀錄。原業主2018年以800萬元入市，帳面獲利45萬元。

青衣區暫錄30成交 按月增4倍

另外，青衣區本月至今暫錄30宗成交，按月同期增長達4倍。美聯首席高級營業經理李貫甡指，青怡花園5座高層G室，實用面積547平方呎，向東北，望海景，獲同區客以926萬元承接，呎價16,929元。撇除車位價值140萬元後，單位為屋苑套3房今年新高價。

二綫屋苑造價高企，反而藍籌屋苑個別業主以筍價放售，提早離場。其中，海怡半島內園大2房，放盤不消一周，低市價約8%沽售。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島本月首周成交不似預期，暫只有4宗成交，與叫價上揚，買賣雙方就價錢上拉鋸所致，惟個別決心沽貨的單位，仍可接受較大的議幅，如成交32座中層C室，實用面積543平方呎，大2房，望內園，放盤不足1周，由開價約900萬元，議價至840萬元易手，呎價15,470元，按目前同類單位市值介乎910萬至912萬元，上址造價較市價低約8%至9%。據悉業主有意換樓，所以想盡快沽貨。

而10大屋苑中，天水圍嘉湖山莊不只延續上月旺勢，而且成交亦集中於3房以上單位身上，惟600萬元以下的成交不復再。新近易手的1期樂湖居1座中層A室，實用面積636平方呎，3房套房，有裝修，望開揚市景，減價20萬元，獲同區客以670萬元承接，呎價10,535元。

買家睇樓近一個月，見屋苑價錢回升不少，見上址有裝修可減省裝修費，且業主肯減價，睇樓後即時落訂成交。