中環頻現大額成交核心商業地位不減 [香港經濟日報] 2023-10-20

受息口高企及地緣政治等因素影響，本港商廈投資市場表現維持淡靜。根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告，9月份商廈註冊宗數錄57宗，按月下跌5%。分散業權甲廈租售價分別按月上升0.2%及1.6%，惟乙廈售價持續回落，按月跌幅達3.3%。

筆者發現，雖處淡市，港島區近月依然錄得多宗大額成交，資料顯示，9月50大指標甲廈成交量錄5宗，其中較矚目的成交包括招商局能源運輸股份有限公司以約7.78億元購入上環信德中心招商局大廈高層全層，是該廈有史以來最大宗的分層商廈成交。除此之外，中環盈置大廈全幢據說以約64億元易手，呎價約2.41萬元，屬近年新低價；另外中環永安集團大廈中層全層單位，新近以約3.47億元沽出，承接新買家為資深投資者。

「去中環化」得到緩解

早前受疫情及居家辦公趨勢影響，不少企業搬遷出中環以壓縮租金成本，資料顯示9月中環寫字樓空置率約9.8%，較8月無明顯升幅，目前寫字樓空置率最高地區是東九龍，達16.7%。

筆者認為，現時市況下，不少投資者及業主願意減價租售物業，隨着中環區租金價格回落，「去中環化」現象得到緩解，此外，雖然非核心區商業樓面租金相對低水，但企業搬遷涉及到的裝修成本亦是一筆不小的費用，在某種程度上亦促使企業放慢搬遷步伐。近來多筆大額成交證明中環寫字樓仍受基金、本地家族、中資國企追捧。中環作為本港心臟地帶及核心商業區，筆者亦長期看好區內物業發展，其中中環中心作為區內地標性甲級商廈，一向吸引市場關注。

早前資深投資者陳秉志放售35個中環中心車位，短短4個星期內分拆車位已全數沽清，目前中環中心仍有一個中層物業在罕有分拆出售中，相信投資者及用家會趁機入市。新一輪施政報告將於月底公布，撤辣減辣呼聲高漲，筆者亦期盼呼聲可得以落實，全面推動本港樓市經濟，使疲軟的商廈市場再次恢復活力。