中環銀座式商廈威靈頓街92號推售 價格下調約25% [香港經濟日報] 2022-08-26

近日銀座式商廈交投轉好，資本策略（00497） 現推售中環銀座商廈「威靈頓街92號」（92 Wellington）重建項目，現先推7層，每層面積約2,300平方呎起，呎價約2.16萬元起。據了解，是次因應市況，已下調價格約25%。

中環威靈頓街92號重建項目，地盤面積約2,883平方呎，樓高23層，總樓面約5.5萬平方呎，將於2024年落成。

資本策略地產董事及首席執行官何樂輝表示，現集團率先推出項目7層樓面發售，分別為5、7至9、15、17及19樓，每層面積約2,371平方呎起，至約3,000餘平方呎。定價方面，呎價由約2.16萬元起，至約2.39萬元，如9樓全層，面積約2,941平方呎，定價6,646萬元，呎價約2.26萬元。

最高5層連命名權售 叫價3.3億

何樂輝稱，該廈位於中環核心地段，日後料以飲食、美容等商戶作主題，同系同區銀座式商廈foco，平均呎租約80至100元，相信威靈頓街92號日後租金水平相若。他稱，去年集團已部署銷售，最初預計平均呎價約2.8萬元，惟近一年多市況轉弱，是次定價已較去年最初部署時，降價約25%，希望可吸引買家。他認為，因目前尚未通關，故相信難以吸引內地買家，目標仍以本地投資者為主。

另外，他指項目最高5層樓面，將連同命名權出售，叫價約3.3億元。

翻查資料，資本策略早於2014年，以1.05億元購入威靈頓街96號，其後2017年，再斥2.28億元向文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士購入地段94號。