中環金鐘商廈租金續「尋底」 力寶呎租32元 美銀交吉逾1年終租出 [星島日報] 2022-12-06

　　受疫情持續影響，甲廈市場吹淡風，空置率創歷來新高，中環金鐘甲廈租金續「尋底」，有投資者兩年前購入的美銀中心單位，交吉逾一年終於租出，每呎37元，回報僅1.8厘；力寶中心單位以每呎32元租出，重返12年前水平。

地產業人士表示，聖誕前為商廈租賃旺季，用家紛出動覓租盤，部分交吉多時單位終於成功租出，不過，由於整體甲廈空置率高企，租金仍然低企，市場錄低價承租。金鐘力寶中心大業主之一，印尼財團近期租出一個單位，每呎僅32元，重返2010年水平，涉及力寶中心2座中層02至03室，面積約3027方呎，以每呎32元租出，月租9.68萬，追溯該廈對上一宗每呎32元的租賃，於2010年6月錄得。

空置率高企 盤源充裕

　　美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，目前整體商廈空置率高達約11%，屬歷年新高，在盤源充裕情況下，不少業主提供較大議價空間，或給予較長的免租期，事實上，在未能正常通關，除了鋪位外，商廈更處於非常狀態，他指，中環金鐘商廈租金亦未見底，預期明年首季仍錄約10%跌幅，惟他強調，只要正常通關，相信迅速恢復常態。

　　近期，美國銀行中心亦錄低價承租，19樓4至7及13室，有投資者於2020年10月以1.45億購入，建築面積約5968方呎，最初以每呎65元放租，一直未覓得租客，最終租金一減再減，在交吉一年後，以每月約22萬租出，平均每呎37元，回報只有1.8厘。該單位曾由香港美國商會自用，於1996年以5460.72萬購入。

散業主紛減租吸客

　　中原寫字樓部區域營業董事黃瑋琮表示，金鐘及中環區商廈不乏散業主持有，部分業主企硬租金，單位乏人問津，亦有部分業主明白市況，甚至開價略低於市價吸客，「有人睇樓才有機會租出」。事實上，部分業主本來不想低價出租單位，只是若不減價的話，租客將會留在原來的單位續租。

　　根據仲量聯行《香港地產市場觀察》報告中指，10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%，中環則錄0.6%的最大租金跌幅。由於有新商廈落成，整體甲廈空置率由9月底的10.5%升至10月底的11%，中環寫字樓空置率微升至8.4%。