中環逾百萬呎商業樓面 料今年落成《經濟日報》2023.02.01

中環新落成的甲廈項目供應罕有，而區內2個甲廈重建項目預計陸續於今年落成，單計該2項目，料提供於逾100萬平方呎樓面，環顧該區未來商廈供應，恒地（00012） 所佔的樓面最多，涉逾200萬平方呎。

▪️The Henderson 36層甲廈 外型破格

中環、金鐘一帶為傳統商業核心區，區內的新商業用地供應極度罕有，有價有市，故每當有地皮推出，吸引大型發展商競投，其中恒地早於2017年以約232.8億元奪得（每平方呎樓面地價逾5萬元）的前美利道停車場大廈項目，已發展為The Henderson。項目為1幢36層高（另設5層地庫）的甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，料於2023年落成。

項目由世界知名扎哈·哈迪德建築師事務所（Zaha Hadid Architects）設計，引入曲面玻璃幕牆，建築外形破格新穎，在該帶的商業建築群中相當突出。

▪️長江中心二期較舊址增高18層

另外，前身為和記大廈的長實（01113） 夏愨道和記大廈重建項目，去年亦已經正式命名為長江集團中心二期（Cheung Kong Center II），預計同樣於今年落成。早在1974年落成的和記大廈當年樓高23層，重建後物業樓高將增至41層，提供約185個車位，總樓面面積約55萬平方呎。換言之，兩個料於今年落成的中環全新商廈項目，將為區內新增約101.5萬平方呎的商業樓面。

值得留意的是，恒地近年密密擴展區內勢力，約於5年內已經連奪2幅中環地王。繼上述投得美利道商業地王後，恒地於2021年再以約508億元（每平方呎樓面地價約3.1萬元）投得中環新海濱3號用地，成交總價創下全港歷來最貴重地皮紀錄。據發展商早前透露，項目將會分2期發展，第1期將於2027年落成，包括約27萬平方呎辦公室樓面、約34萬平方呎零售、餐飲和娛樂空間；第2期涉約39萬平方呎，辦公室樓面及約60萬平方呎零售空間，將於2032年落成。

至於中環、金鐘未來潛在的大型商業地供應要數到金鐘高等法院及金鐘廊重建項目，前者總樓面高達約150萬平方呎，後者則涉近100萬平方呎。兩者除規模龐大，亦鄰近港鐵站，交通方便。此外，中環新海濱1號及2號用地亦有待批出，總樓面分別涉約17.4萬平方呎及20.5萬平方呎。