中環超甲廈連錄大手租務後市看俏 [香港經濟日報] 2025-12-23

今年中環甲廈租務改善，近月超甲廈更連環錄得大手租務成交，業界預計明年中環市況仍向好，反觀非核心區料有仍有空置壓力。

今年整體中環超甲廈租務甚為暢旺，新近成交為港鐵 （00066） 日前宣布，已與全球量化與系統化投資管理公司Qube Research & Technologies（QRT）簽訂合約，承租公司於國金2期所持物業的其中6層，合共約14.6萬平方呎辦公室，配合亞太區業務的迅速擴展。QRT預計於2027年分階段進駐，成為該廈主要商戶。

QRT總部設於倫敦，業務遍及全球，目前租用中環皇后大道中的中匯大廈，涉及約7.3萬平方呎。如今集團預租國金2期約14.6萬平方呎，即擴充約1倍樓面，兼且提升至超甲廈辦公室。事實上，現時量化基金亦於金融市場非常流行，操作上透過人工智能（AI）等協助，以數據、模型和程式自動買賣股票、期貨、外滙等，而不是靠基金經理的主觀感覺和經驗。按租用樓面面積計，屬逾10年來中環第二大租務成交。

國金2期瑞信6層 全數獲承租

翻查資料，是次涉及樓層，目前由瑞信租用，該集團2022年宣布預租新地高鐵項目IGC 9層樓面、共約25萬平方呎，其後再加碼租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，租約為10年，故將遷出國金2期，如今獲QRT全數承租。

本年初，中環全新超甲廈The Henderson錄得大手租務，涉及物業27至30樓，屬物業高層單位，每層面積約1.3萬至1.5萬平方呎，合共約5.5萬平方呎，成交呎租約120元。新租客為Point72，為美國知名對冲基金公司，該公司目前租用中環遮打大廈作總部，涉及約3.5萬平方呎樓面，現擴充兼升級。

業界料明年各商業區個別發展

今年中，美國簡街資本（Jane Street）以呎租137元，預租恒基中環新海濱項目Central Yards約22.3萬平方呎，創下中環核心區單一寫字樓租賃紀錄，是次租務佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%，該物業預計在2027年初交付Jane Street使用，屬同區擴充。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，近月中環寫字樓市場明顯改善，涉及大樓面不乏10萬、20萬平方呎成交。企業見核心區甲廈租金降至較低水平，即進行擴充，近期中環租金漸喘定，個別超甲廈有加租空間，惟情況僅局限於中環個別本身較低空置物業。他預計，明年中環租金可看高一綫，而中環以外寫字樓分區表現不一樣，非核心區空置壓力仍較高，明年租金尚向下。