中環超甲廈續起動 租金按年升2.3% [香港經濟日報] 2026年3月10日

隨着近月金融業擴充帶動，中環租務改善，特別超甲廈率先起動連錄租務，個別出租率近滿。

據萊坊統計，現時中環超甲廈呎租為105元，按年升2.3%，而中環整體甲廈租金按月升0.3%，按年則下跌1.9%，反映中環超甲廈租金走勢理想。

國金2期 出租率近百分百

該行指，2025年的租賃趨勢延續至2026年1月，中環優質甲級辦公室出租率持續上升，市場上可供出租的空間有限，推動了超甲廈的租金上漲。如中國資產管理公司，擴大其在中環國際金融中心二期（Two IFC）23樓辦公樓面，進一步將該大廈的出租率推近100%。

其他地區上，較大跌幅為鰂魚涌，現呎租為37元，按月跌1.9%，較去年同期更跌10.2%。

萊坊指，受金融行業需求帶動，加上優質中環寫字樓市場缺乏空置寫字樓供應，傳統甲級寫字樓及次級地段的寫字樓亦有望受惠。

空置率上，現時中環空置率為11.3%，而銅鑼灣區約9.7%。

九龍區方面，該行指，平均租賃面積增大，主要由大型公司搬遷所帶動。超過10,000平方呎的租戶轉向更主動，有別於去年的短期續租，1月出現積極行動，例如一家美國家居用品供應商，將樓面縮減10%並在觀塘區內搬遷，而一家本地建築公司，縮減20%至13,000平方呎，亦在觀塘區內搬遷。

新租務方面，以新甲廈租務較為理想，如長沙灣瓊林街83號連錄租務，包括物業A座低層單位，面積約2萬平方呎，以每呎約20元租出。消息指，新租客為宣道國際學校，資料顯示於2017年創立，提供課程包小學中學部等，校園正位於瓊林街，亦即鄰近是次所租用商廈。相信租瓊林街83號約2萬平方呎樓面，作校園擴充之用。

IGC 3層 獲安盛洽租

另外，物業A座低層全層，面積約2.5萬平方呎，以每平呎約20元租出。據悉，新租客為一家醫療機構，從事醫療科技儀器、器具及設備的批發分銷與服務。據悉，該商戶目前租用長沙灣商廈，涉及約7,000平方呎，如今於同區轉租全新甲廈，兼擴充樓面。

至於市場上亦有大手洽租個案，包括高鐵站IGC，涉及1座高層3全層單位，面積合共約10萬平方呎，據悉獲國際大型保險機構安盛積極洽租，呎租約45元。據了解，安盛現時租用本港多幢寫字樓，包括早年租用黃竹坑道38號多層，涉及逾10萬平方呎，現易名為安盛匯。至於九龍區方面，該企業亦租用尖沙咀中港城多層，是次洽租IGC，料部署整合業務，並提升個別辦公室級數，遷入全新超甲廈。

市況前景上，萊坊指，整體而言九龍仍是租戶青睞的市場，西九龍租金正在穩定，而中九龍隨着尖沙咀海港城空置率跌至8.6%以下，顯示租金反彈潛力。