中環複式舖品牌紛進駐 [香港經濟日報] 2023-10-31

中環商舖租務轉理想，區內多間複式舖位，近期相繼獲品牌承租，因租金已大幅下調，吸引品牌趁機落戶。

大鴻輝旗下中環德己立街2至12號業豐大廈地下A、B舖連地庫，面積約8,380平方呎，位置在蘭桂坊一帶，舖位交吉近1年後，以每月約60萬元租出，呎租約72元。

莎莎重返核心區 月租60萬

新租客為莎莎化粧品，事實上該品牌早於多年前，亦曾租用該廈1樓舖位，如今趁租金已下跌，即重返該廈開店。莎莎年內重啟擴充計劃，於核心零售區稍為加分店，包括以約80萬元，租用尖沙咀廣東道舖位，以及斥約70萬元，租旺角文華MPM商場地下G3號舖，如今在核心區中環增加分店，迎旅客生意。

中環德己立街舖位原由COTTON：ON時裝租用多年，3年多前曾以約85萬元續租，去年約滿品牌決定轉租皇后大道中永恆商業大廈兩層作旗艦店。按最新月租計，租金下跌約3成。

是次租出舖位對面，早前亦獲品牌新落戶，皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓，每層面積逾4,000平方呎，合共約8,500平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約70餘元。新租客為知名威士忌品牌麥卡倫，屬首度在港設店，將提供空間作品酒。

阿聯酋航空 開設旗艦店

另外，中環盈置大廈地下及地庫複式巨舖，面積約6,000平方呎，以約55萬元租出。新租客為阿聯酋航空，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。是次租用舖位，據悉品牌將開設作體驗中心，將擺放該公司產品如商務客艙、尊尚經濟客艙（Premium Economy）等，讓顧客感受，屬街舖上全新概念。該舖面向干諾道中及域多利皇后街單邊，舖面甚闊，可打造成極具氣派旗艦店，有助品牌宣傳。

翻查資料，是次阿聯酋航空租用的舖位，曾為體育用品Nike旗艦店，10年前月租達160萬元，及後減價至約90萬元。2020年疫情爆發，品牌決定遷出，而舖位一直交吉，直至今年初通關才獲商戶洽租，現由航空公司以約55萬元租用，租金較舊租跌約4成，若與高峰期相比，大跌約7成。

分析指，中環為商業及零售核心區，既有旅客到訪，亦有本地客支持，設立旗艦店可作宣傳功能。此外，整體核心區舖位租金已較高峰期大幅下跌，品牌見目前租金合理，即租用同區巨舖開店。隨着連環租務成交，中環商舖空置率明顯下降，現所餘大樓面舖位已不多，料加快其他品牌落實租務。