中環街舖2500萬易手 12年貶值30% [大公報] 2024-01-04

甫踏入2024年，舖位大業主即連環出貨，繼劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）等放售銅鑼灣東角道地舖後，資深投資者羅家寶持有的中環蘇豪區士丹頓街舖位，消息指剛以2500萬元沽出，較12年前買入價3580萬元，賬面勁蝕逾千萬元，蝕幅高達約30%。

消息人士指，該舖位為中環士丹頓街52至56號低層地下B號舖，面積約600方呎，最新叫價2800萬元，惟劈至2500萬元才獲承接，成交呎價約4.17萬元。舖位現由食肆以每月約2.88萬元租用，租約期由2023年8月至2026年8月，料今次買賣連租約易手，租金回報率不足1.4厘。

據悉，舖位原業主為堡獅龍創辦人羅定邦的四子、資深投資者羅家寶，他於2011年5月份以3580萬元買入上址，是次轉手賬面蝕約1080萬元，蝕幅約30.2%。

事實上，近期不乏名人業主沽舖，例如甘比去年沽出銅鑼灣東角道23及24號相連舖後，新近以6000萬元放售同地段24至26號置安大廈、怡安大廈地下21號舖位，物業面積約458方呎，意向呎價13.1萬元。美聯旺舖營業董事危挺進表示，物業現連租約放售，租客為雪茄專門店，月租約10.8萬元，租期至2026年中。

據資料，舖位曾由著名鐘錶店租用，月租曾達55萬元，而對上舊租客為地產代理，月租約13萬元，按最新租金計算，跌幅約17%。

翻查資料，甘比於去年底開始放售東角道一帶舖位，其中23及24號相連舖獲「戲院大王」陳俊巖家族成員以9700萬元購入，按面積共832方呎計，呎價11.66萬元；舖位由廚具專門店Le Creuset租用，月租約25萬元，租金回報約3.1厘。